Was Ihre Immobilie
heute wirklich Wert ist
Ihre kostenfreie Bewertung für den
Raum Augsburg
Darauf kommt es an
Eine realistische Einschätzung ist dabei entscheidend: Wird der Preis zu hoch angesetzt, lassen sich nur schwer Interessenten finden. Wird er zu niedrig angesetzt, verschenken Sie unter Umständen eine ordentliche Summe. Mit unserer Erfahrung als eigenständiges Maklerbüro seit 2015 und einer fundierten Datenbasis sorgen wir gemeinsam dafür, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung den Preis erzielt, den es verdient.
Das gibt Ihnen als Eigentümer die Gelassenheit, Entscheidungen nicht unter Zeitdruck, sondern auf einer fundierten Grundlage zu treffen.
Eigenständiges Maklerbüro seit 2015 mit fundierter Datenbasis
Bewertung berücksichtigt Lage, Zustand, Ausstattung & Nachfrage
Grundlage für Verkauf, Vermietung oder persönliche Entscheidungen
Realistischer Preis schützt vor unnötig langer Vermarktungszeit oder verschenktem Geld
Sicherheit statt Zeitdruck bei wichtigen Entscheidungen
Professionelle Einschätzung der Immobilienpreise in Augsburg
Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt weit mehr als nur die Wohnfläche. Lage, Zustand, Ausstattung, Grundstück und durchgeführte Modernisierungen fließen ebenso in die Bewertung ein wie die aktuelle Marktsituation und vergleichbare Verkäufe in der Umgebung.
Durch unsere Erfahrung als eigenständiges Maklerbüro seit 2015 und den direkten Zugriff auf aktuelle Marktdaten können wir diese Faktoren realistisch einordnen und den Marktwert Ihrer Immobilie fundiert einschätzen – nicht anhand grober Online-Schätzungen, sondern mit echter Marktkenntnis vor Ort.
Diese Kombination aus Fachwissen, regionaler Erfahrung und aktuellen Daten unterscheidet eine seriöse Bewertung von einer reinen Faustformel. Gerade bei Immobilien mit Besonderheiten – etwa Altbauten, Denkmalschutz oder ungewöhnlichen Grundrissen – macht sich dieser Unterschied besonders bemerkbar.
Die Immobilienpreise unterscheiden sich innerhalb Augsburgs teilweise deutlich. Besonders gefragt sind Lagen in der Innenstadt – etwa im Ulrichsviertel, Textilviertel oder der Jakobervorstadt. Auch umliegende Viertel wie Pfersee, das Antonsviertel, Hochfeld, der Spickel, das Wolfram- und Herrenbachviertel sowie Göggingen zählen größtenteils zu guten bis sehr guten Lagen.
Durch die kontinuierliche Beobachtung des regionalen Immobilienmarktes – inklusive Neubauprojekten und Infrastrukturentwicklungen rund um Innenstadt und Hauptbahnhof – beziehen wir solche Lageunterschiede direkt in unsere Bewertung mit ein. So lässt sich für jede einzelne Lage eine realistische Einschätzung treffen, anstatt den gesamten Augsburger Markt über einen Kamm zu scheren.
Diese kleinräumige Betrachtung ist gerade in einer Stadt wie Augsburg wichtig, in der sich Wohnlagen oft schon innerhalb weniger Straßenzüge deutlich unterscheiden.
So läuft die Bewertung ab
01 Termin vereinbaren
- Direkt online per Buchungstool
- Oder ganz klassisch telefonisch
- Automatische Terminbestätigung
02 Vor-Ort-Besichtigung
- Persönlich vor Ort, kein Online-Fragebogen
- Erfassung von Zustand, Baujahr und Ausstattung
- Ihre Fragen direkt vor Ort geklärt
03 Ergebnis & Beratung
- Verständlich erklärt, nicht nur eine Zahl
- Empfehlung für Verkauf, Vermietung oder Timing
- Auf Wunsch direkter Anschluss an weitere Beratung
Jetzt Termin vereinbaren
Welche Faktoren beeinflussen den Wert Ihrer Immobilie?
Zustand & Baujahr
Das Baujahr allein sagt wenig aus – entscheidend ist der tatsächliche Zustand. Sanierungsstau bei Dach, Heizung oder Fenstern mindert den Wert spürbar, während ein guter energetischer Zustand und ein aktueller Energieausweis die Immobilie im Vergleich attraktiver machen.
Grundriss & Ausstattung
Raumaufteilung, Deckenhöhe und Belichtung wirken sich genauso auf die Bewertung aus wie Ausstattungsmerkmale: Balkon, Garten, Stellplatz oder Aufzug steigern den Wert, gerade in dicht bebauten Lagen.
Objektart
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus – jede Objektart wird nach eigenen Maßstäben bewertet. Ein Garten wirkt sich beispielsweise bei einem Haus anders auf den Wert aus als bei einer Eigentumswohnung.
Nutzung & Vermietung
Eine leer übergebene Immobilie erzielt am Markt oft einen anderen Preis als eine vermietete. Bestehende Mietverträge, deren Laufzeit und die Höhe der erzielten Miete fließen bei vermieteten Objekten direkt in die Bewertung mit ein.
Vorteile in der Zusammenarbeit mit uns
Wir erreichen die maximale Anzahl an Interessenten und nehmen jede sinnvolle Vermarktungsmöglichkeit wahr.
Wir streben eine kurze Vermarktungsdauer an, damit Ihre Immobilie kein Ladenhüter wird.
Unser „Schritt-für-Schritt-System“ garantiert vorhersehbare Ergebnisse und wir überlassen nichts dem Zufall.
Wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zum Eingang des Kaufpreises auf Ihrem Konto.
Häufig gestellte Fragen
Kunde:
Was kostet mich die Immobilienbewertung?
Makler:
Nichts. Die Ersteinschätzung ist bei uns kostenfrei, unabhängig davon, ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich nur einen Überblick verschaffen wollen. Wir sehen die Bewertung als ersten Schritt einer möglichen Zusammenarbeit – deshalb investieren wir hier bewusst unsere Zeit, ohne dass Ihnen dabei Kosten entstehen. Erst wenn Sie sich für einen Verkauf oder eine Vermietung über uns entscheiden, kommen die üblichen Maklerkonditionen ins Spiel.
Kunde:
Wie lange dauert eine Bewertung?
Makler:
Vom Termin bis zur fertigen Einschätzung vergehen in der Regel wenige Tage, abhängig davon, wie schnell Unterlagen wie Grundriss oder Energieausweis vorliegen. Nach der Vor-Ort-Besichtigung gleichen wir Ihre Immobilie mit aktuellen Vergleichswerten aus der Region ab und bereiten die Ergebnisse verständlich auf. Bei besonderen Objekten, etwa mit Denkmalschutz oder ungewöhnlichem Grundriss, kann es etwas länger dauern, weil wir hier genauer hinschauen.
Muss ich meine Immobilie tatsächlich verkaufen wollen?
Makler:
Nein. Auch ohne konkreten Verkaufsgedanken erstellen wir Ihnen eine aussagekräftige Marktpreis-Einschätzung, etwa für Erbschaften, Scheidungen oder einfach zur eigenen Orientierung. Viele unserer Kunden möchten schlicht wissen, wo sie aktuell stehen, bevor sie eine Entscheidung treffen. Diese Klarheit gibt Ihnen die Sicherheit, sich Zeit zu lassen oder gezielt zu handeln, statt aus dem Bauch heraus zu entscheiden.
Kunde:
Reicht eine Online-Schätzung nicht auch aus?
Makler:
Online-Tools rechnen mit groben Durchschnittswerten und kennen weder den tatsächlichen Zustand noch Besonderheiten Ihrer Immobilie. Zwei baugleiche Wohnungen in derselben Straße können durch Sanierungsstau, Ausstattung oder Grundriss deutlich unterschiedlich viel wert sein – das kann keine automatisierte Schätzung erfassen. Unsere Bewertung basiert stattdessen auf einer persönlichen Besichtigung, echter Marktkenntnis vor Ort und unserer Erfahrung als eigenständiges Maklerbüro seit 2015.
Sie haben keine Fragen mehr?
Dann nutzen Sie gerne direkt unser Buchungstool. Sollte Ihnen das nicht ausreichen,
nehmen Sie unten gerne über das Kontaktformular Kontakt mit uns auf.
Martin Bloch Immobilien GmbH
Stettenstraße 4
86150 Augsburg
+49 821 2424 9296
info@martinbloch.de
Bleiben Sie Up-to-date und
folgen Sie uns auf Social Media
Kontaktformular