Attraktive, moderne Büro- oder Gewerbefläche mit großer Fensterfront in A-Haunstetten

Beschreibung

Diese moderne und ansprechende Gewerbefläche steht Ihnen ab sofort zur Miete zur Verfügung.

Die repräsentative Lage direkt an der Bgm.-Widmeier-Straße ist optimal für eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit Ihres Angebotes.

Die Räumlichkeiten werden aktuell als modern ausgestattetes Büro genutzt. Bei Bedarf können die vorhandenen Büromöbel übernommen werden. In den Räumen befinden sich mehrere Wasseranschlüsse, wodurch auch eine anderweitige Nutzung z.B. als Frisörsalon in Betracht kommt.

Das Gebäude wurde 2013 umfangreich modernisiert und ist mit einer Fußbodenheizung sowie großen Fenstern mit Rollläden ausgestattet. Zur Fläche gehört ein separater Abstellraum mit integrierter Teeküche. Das moderne und große WC kann bei Bedarf um eine Dusche erweitert werden.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit dazu.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung der Räumlichkeiten.

Lage

Die gepflegten Geschäftsräume befindet sich in ruhiger Lage in Augsburg-Haunstetten. Die ehemalige Stadt Haunstetten ist - zusammen mit der Siedlung Siebenbrunn - der flächenmäßig größte und einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Augsburgs.
Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die nun fertiggestellte Straßenbahnlinie 3 und auch die Linie 2 halten unweit vom Objekt und bringen Sie und Ihre Kunden in wenigen Minuten über das Univiertel in die Augsburger Innenstadt oder nach Königsbrunn. Direkt durch das Viertel fährt die Buslinie 24.

Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Augsburg in ca. 15 Minuten und in ca. 20 min die Autobahn A8. Für Kunden die mit dem Auto zu Ihnen kommen, stehen ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Naturbad Haunstetten oder der Sieben-Tisch-Wald. Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten finden Sie direkt in Haunstetten.

Ausstattung

Diese moderne Gewerbefläche ist wie folgt ausgestattet:

- zwei getrennte Räume mit Glas-Schiebetür im Industrial-Look
- robuste Industrievinylböden
- Rollläden an allen Fenstern inkl. der großen Schaufenster
- Fußbodenheizung
- eigenes Kellerabteil
- zwei große Stellplätze direkt vor dem Laden
- moderner Gebäudestil
- Außenbeleuchtung vorhanden
- nahezu barrierefreier Zugang

Die Räumlichkeiten sind aktuell noch in Benutzung und sind frühestens ab Dezember 2026 frei.

Vermietet werden kann die Einheit als kleinen Laden, als repräsentative Bürofläche oder z.B. auch als Frisörsalon.

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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