Moderne 2-Zi.-Whg. mit EBK, Balkon und TG in ruhiger Lage von Hochzoll-Nord

Beschreibung

Die hier von Martin Bloch Immobilien angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG eines sehr ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses, direkt an den Lechauen.

Die Wohnung wurde in 2022 saniert und u.a. mit hochwertigem Bodenbelag ausgestattet: Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein Echtholz-Parkett verlegt. Im Flur, im Küchenbereich sowie im Badezimmer sind zeitlose Fliesen verlegt.

Die Wohnung verfügt über ein großes und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.
Eine moderne Einbauküche mit Kühlschrank und Elektrogeräten steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung und ist bereits im Mietpreis inkludiert.
Ein großes, trockenes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie ein TG-Einzelstellplatz (á 70 €/ Monat) runden das Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bevorzugt nur an eine Person vermietet wird. Ausreichendes und belegbares Einkommen wird vorausgesetzt!

Bitte schicken Sie uns eine aussagekräftige schriftliche Anfrage, wir melden uns bei Ihnen zurück.

Lage

Der Stadtteil Hochzoll liegt im Osten von Augsburg Richtung Friedberg und München orientiert.
Hochzoll bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einrichtungen für Spiel, Sport und Freizeit für Jung und Alt, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum von Augsburg. In nur rund 30 bis 40 Minuten erreichen Sie München per Zug oder über die Autobahn.
Die Wohnanlage liegt naturnah und grün am Rande der Lechauen. Das Lechufer lädt nicht nur im Sommer zu Spaziergängen oder einem Biergartenbesuch ein. Auch der Kuhsee ist nur wenige Radminuten entfernt. Der Naherholungssee im Augsburg ist ein beliebtes Ausflugsziel für zahlreiche Sport- und Freizeitbegeisterte – günstig gelegen am Rande des ausgedehnten Naherholungsgebiets Siebentischwald.

Stichpunkte zur Lage:
- In unter 5 Minuten sind der Kuhsee und Siebentischwald zu Fuß erreichbar
- B2 in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, damit optimale Anbindung an B300 und auch die A8
- Sehr ruhig und grün
- Öffentliche Grünflächen für Spaziergänge, Joggingrunden, …
- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hochzoll in ca. 10 Minuten, Bus und Straßenbahn in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Ausstattung

- Neuwertige, weiße Innentüren
- Echtholz-Parkettboden
- Moderne Einbauküche (im Mietpreis inkl.)
- Großer Süd-Balkon
- Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung
- Teilweise neuwertige Badausstattung
- Großer Keller mit Stromanschluss
- Stufenloser Zugang im 1.OG mit Aufzug
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. 70 €/Monat)
- Moderne Pelletheizung und Lüftungsanlage für niedrige Energiekosten
- Sehr ruhige Lage direkt an den Lechauen

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.