Untermieter für repräsentative Büroräume zentral in Augsburg gesucht!

Beschreibung

Die in 1880 erbaute und gepflegte Bürovilla erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich vis-a-vis der IHK Schwaben in bester Lage.

Im EG (Hochparterre) befinden sich die Räumlichkeiten der Martin Bloch Immobilien GmbH. Über die sehr großzügige Diele gelangen Sie in Ihre Büroräume, welche besonders hell und großzügig geschnitten sind. Die eigene Büroraum hat ca. 24m² + der direkt davon erreichbare Kellerraum mit weiteren ca. 20m².

Im Büro befinden sich zwei getrennte WC´s, welche von der gemeinschaftlichen Diele erreichbar sind.
Die Räumlichkeiten wurden frisch renoviert und stehen ab sofort zur Verfügung:
Ein neuer Anstrich, neue Vinyl-Böden, moderne Elektrik sowie neue sanitäre Anlagen werden bereit gestellt.

Die Deckenhöhe mit ca. 3,37m schafft ein einzigartiges Raumgefühl und verleiht den Räumen das gewisse Etwas!

Da wir die Räumlichkeiten eng mit Ihnen teilen, wünschen wir uns sehr freundliche Mitmieter und behalten uns ein persönliches Kennenlernen vor.
Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit der Angabe Ihrer Tätigkeit und gewünschten Einzugsdatum.

Lage

Diese Bürofläche befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Theodor-Heuss-Platz und der IHK-Schwaben.

Dort besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn), mit der Innenstadtzone ist die Fahrt mit der Straßenbahn in die Innenstadt sogar kostenfrei.

Darüber hinaus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Cafés, Ärzte und Apotheken in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Sowohl für Mitarbeiter, als auch für Kunden stehen in der Umgebung mehrere Parkhäuser und Parkzonen mit Parkschein zur Verfügung.

Ausstattung

- Ein repräsentativer Büroraum im renovierten Zustand zur Untervermietung
- Direkt begehbare Kellerfläche, als Büroerweiterung/Lagerfläche für Sie vorhanden
- Deckenhöhe mit 3,37m (bis zur abgehängten Decke)
- Eigene, zweite Büroküche für den Untermieter im KG vorhanden
- Zwei getrennte WC´s in der Bürogemeinschaft vorhanden
- Im EG gelegen, sind die Räume mit wenigen Stufen erreichbar
- Gebührenpflichtige Parkmöglichkeiten bei der IHK Schwaben (direkt gegenüber), es gibt keine freien Parkplätze am Gebäude!

Nach Absprache könnten mitgenutzt werden:
- die neue Büroküche im EG
- der angenehme Besprechungsraum

In den pauschalen Nebenkosten von 130 €/Monat, sind alle üblichen "warmen" Nebenkosten inkl. Strom + Internet enthalten.

Die Flächen werden zzgl. Umsatzsteuer vermietet.
Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Netto-Kaltmiete: 500 €/Monat
NK-Pauschale: 130 €/Monat
= Netto-Gesamtmiete: 630 €/Monat
zzgl. USt. 19%
= BRUTTO-Gesamtmiete: 749,70 €/Monat

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.