*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Freie 2-ZKB-Wohnung mit EBK, Balkon und TG in A-Lechhausen

Beschreibung

Diese von Martin Bloch Immobilien angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Augsburg-Lechhausen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² finden Sie eine geräumige Diele, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine separate Küche inkl. Einbauküche (im Preis inkl.).
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zum überdachten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und mit seinem Blick ins Grüne zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das innenliegende Bad ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Wanne, eine separate Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung wird ein TG-Stellplatz verkauft (zzgl. 18.000 €). Darüber hinaus ist der Wohnung ein großes Kellerabteil mit Strom und Licht zugeordnet. Ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld im Leerstand beträgt 225,00 €, wovon 131,51 € umlagefähig sind.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich dadurch hervorragend sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Lage

Lechhausen ist ein nahe der Innenstadt gelegener Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 33.900.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV. Zu Fuß benötigen Sie nur ca. 5 Minuten zur nächsten Haltestelle mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 7 Minuten Fahrzeit. Somit ist die Wohnung auch für Pendler hervorragend geeignet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Restaurants, Fitnessstudios und vieles mehr. Auch Sozialeinrichtungen wie Kindergärten und Grund- und Mittelschulen sind in kurzen Wegen erreichbar.
Der nahegelegene Grieslepark und der Lech bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Laden zum Joggen, Spazieren, Radfahren und Entspannen ein.

Stichpunkte zur Lage:

• Augsburger Innenstadt, ca. 10 Autominuten
• Autobahn A8, ca. 7 Autominuten
• Bus- und Straßenbahnhaltestelle Schlößle, ca. 5 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten, ca. 5 Gehminuten
• Apotheke, ca. 1 Gehminute
• Restaurant, ca. 1 Gehminute
• Grundschule & Kindergarten, ca. 4 Gehminuten
• Mittelschule, ca. 10 Gehminuten
• Grieslepark, ca. 5 Gehminuten
• Lechufer, ca. 10 Gehminuten

Ausstattung

- Helle, gut geschnittene Räume
- Separate Küche mit EBK (im Preis inkl.)
- Großer, überdachter West-Balkon mit Blick ins Grüne
- Markisen am Balkon vorhanden
- Innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. 18.000 €)
- Geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Waschkeller und Trockenraum
- Das monatliche Hausgeld im Leerstand beträgt 225,00 €, wovon 131,51 € umlagefähig sind
- Sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.