KAPITALANLAGE: Sehr gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg Hochfeld

Beschreibung

Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG im Augsburger Stadtteil Hochfeld, zwischen Innenstadt und Univiertel gelegen.

Auf ca. 40 m² Wohnfläche verteilen sich auf gut geschnittene 2-Zimmer, davon ein Schlafzimmer und eine Wohnküche mit Balkonzugang.
Die Böden der Wohnung bestehen aus einem hochwertigen Stäbchen-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer und Fliesen in Diele und Badezimmer. In der Küche befindet sich eine ältere Einbauküche mit allen üblichen Elektrogeräten und einem gasbetriebenen Kombigerät (Herd samt Backofen).
Die Kunststoff-Wärmeschutzfenster sind 2-fach-verglast und durch in allen Räumen mit Rollläden vollständig schließbar. Zudem besitzt die Wohnung ein eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht.

Die Wohnung wurde ab dem 01.03.2026 an ein junges Pärchen für eine Kaltmiete von 600 € vermietet.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte schicken Sie uns hierfür eine Anfrage/Mail mit Ihren Kontaktdaten zu.

Lage

Hochfeld - ein aufstrebendes Wohnviertel mit herausragender Verkehrsanbindung!

Der Stadtteil Hochfeld liegt im südlichen Zentrum der Universitätsstadt Augsburg und reicht im Westen vom Wohnviertel Göggingen bis zum Naherholungsgebiet Siebentischwald im Osten. Er umfasst somit viele verschiedene städtische Nutzungen mit Wohnvierteln und auch einigen Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch verfügt der Stadtteil über eine großartige Anbindung. Denn die B300 führt im Süden nach Haunstetten und bis nach Friedberg im Osten. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 2 und 3 sowie einige Buslinien führen direkt in die Stadt. Zusätzlich gibt es noch die den Bahnhof Augsburg-Haunstetter Straße, welcher direkt an der Fachhochschule liegt.

Für die alltäglichen Dinge ist direkt vor Ort gesorgt. Es gibt hier eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Stadtteile Göggingen und Haunstetten, wo es Autohäuser, Geschäfte und Lebensmittelhäuser gibt. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium St. Anna befinden sich in der direkten Umgebung.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 40 m²
- Wohnraum mit Balkonzugang
- Kellerabteil
- vermietet ab dem 01.03.2026 für 600 € Kaltmiete/Monat

Sanierungen am Gebäude in den letzten drei Jahren:
- Neuer Fassadenanstrich
- Komplett erneuertes Dach
- Zentral erneuerte Elektroverteilung im Gebäude
- Neue Wohnungseingangstüren
- Anstrich des Treppenhauses

Die letzten Sanierungen in der Wohnung:
- Badezimmer mit Duschwanne
- 2-fach-verglaste Kunststoff-Wärmeschutzfenster mit Rollläden (2001)
- Stäbchen-Parkett in Schlaf- und Wohnzimmer
- Elektroverteilung
- Wohnungs-Innentüren

Besonderheit dieser Wohnung:
Die Heizung ist hier eine ca. 30 Jahre alte Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserzubereitung, welche sich unter drei Wohnungen geteilt wird. Dafür muss man zeitnah mit einer Erneuerung und dessen Kosten rechnen.

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.