Nahe Uniklinik: Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Augsburg-Kriegshaber

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus mit gemütlichem Garten und Süd-Terrasse in Augsburg-Kriegshaber steht ab sofort zum Einzug bereit und ist ein echter Traum für jeden, der eine gute Raumaufteilung und praktische Infrastruktur zu schätzen weiß.

Auf ca. 112 m² Wohnfläche und drei Etagen finden Sie vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbadezimmer, die mit einer Dusche bzw. Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet sind. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.

Eine Einbauküche wird Ihnen zur Nutzung überlassen. Alternativ kann eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen durch den Mieter eingebaut werden.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen mehrere Stauräume sowie einen Wasch- bzw. Heizungsraum. Zum Haus wird ergänzend eine Einzelgarage für 60,00 € monatlich vermietet.

Das Reihenmittelhaus wird mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr vermietet.

Zögern Sie nicht und senden uns eine aussagekräftige, schriftliche Anfrage. Wir melden uns anschließend für einen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Augsburg-Kriegshaber. Profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur in direkter Anbindung zum Uni-Klinikum Augsburg und der Bundesstraße B17 und B300.

Innerhalb des Stadtteils finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bundesstraße B17 erreichen Sie in ca. 1 Minute mit dem Auto, die Bushaltestelle der Linie 50 in ca. 4 Gehminuten und die Straßenbahnverbindung der Linie 2 in ca. 7 Minuten zu Fuß.

Stichpunkte zur Lage:

• Augsburger Innenstadt, ca. 15 Min. mit der Straßenbahn oder ca. 10 Min. mit dem Auto
• Uniklinik-Augsburg, ca. 6 Autominuten
• Bundesstraße B17, ca. 1 Autominute
• Bundesstraße B300, ca. 5 Autominuten
• Bushaltestelle der Linie 503, ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahnhaltestelle der Linie 2, ca. 7 Gehminuten
• Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 8 Gehminuten

Ausstattung

- Garten in Süd-Ausrichtung
- Terrasse mit manuell bedienbarer Markise in Süd-Ausrichtung
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Einbauküche vorhanden; eine neue Küche kann durch den Mieter nach eigenen Wünschen ebenfalls eingebaut werden
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken von 2025 im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken im Dachgeschoss
- Keller mit diversen Stauräumen, Heizungsraum und Waschmaschinenanschluss
- Balkonkraftwerk wird zur Unterstützung der Heizung überlassen
- Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fliesenboden in den Bädern, WC, Fluren und Küche
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Garage (zzgl. à 60,00 €/Monat)

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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