Optimale Kapitalanlage: Gut vermietete 1-ZKB-Wohnung mit Balkon in A-Herrenbach

Beschreibung

Diese vermietete 1-ZKB-Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus im Augsburger Stadtteil Herrenbach und bietet Ihnen eine optimale Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Die Wohnfläche von ca. 30 m² unterteilt sich in ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten), ein Bad mit Dusche und einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein besonderes Highlight ist der überdachte, nach Osten ausgerichtete Balkon. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit November 2020 an eine sehr ordentliche, ältere Dame vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 410 € pro Monat. Die letzte Mieterhöhung ist im Juli 2025 erfolgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 192 €, wovon ca. 129 € umlegbar sind.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits umfangreich saniert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Waschküche steht im Gebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine attraktive Immobilie für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Wohnung mit einem angenehmen Mietverhältnis in guter Lage mit ausgebauter Infrastruktur sind.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Gebiet Spickel-Herrenbach erstreckt sich direkt westlich des Lechs und angrenzend an den Augsburger Stadtwald. Die Geschichte des Planungsraum Spickel-Herrenbach ist vergleichsweise jung. Zur Versorgung der Einwohner wurde an der Südgrenze des Bezirks das Schwabencenter mit seinen Hochhäusern als Wohn- und Einkaufszentrum erbaut und 1971 als Augsburgs erstes Einkaufszentrum eröffnet. Abgerundet wurde dies mit sozialen Einrichtungen wie Kirchen, Schulen und Kindergärten. So entstand eine „Stadt in der Stadt". Der östliche Teil des Stadtbezirks ist nach dem Herrenbach, einem Lechkanal, benannt. Bis in die 1950er Jahre waren hier vor allem Gärtnereien zu finden.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:

Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm.

Ausstattung

- Heller, großer Wohn- und Schlafraum
- Kleine Küche mit zur Wohnungsausstattung gehörender Einbauküche (im Preis enthalten)
- Innenliegendes Bad mit Dusche
- Großer, überdachter Ostbalkon
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Seit 11/20 an eine sehr ordentliche, ältere Dame vermietet
- Aktuelle Kaltmiete = 410 €/ Monat (letzte Mieterhöhung aus 07/25)
- Monatliches Hausgeld = 192 €, davon 129 € umlegbar
- Kellerabteil
- Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Personenaufzug vorhanden
- Viele Sanierungen am Gebäude bereits durchgeführt
- Heizungssanierung inkl. Erneuerung aller Leitungen ca. 2020/21

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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