*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Vermietetes RMH im Spickel zur Kapitalanlage

Beschreibung

Dieses von Martin Bloch Immobilien angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im begehrten Augsburger Stadtteil Spickel und bietet Ihnen eine gute Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Der derzeitige Mietvertrag ist seit 1993 mit einem sehr ordentlichen Ehepaar abgeschlossen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 675,80 €.

Das Haus wurde ursprünglich 1927 errichtet und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche (EBK gehört den Mietern), sowie ein modernes WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-/Arbeitszimmer und ein 2001 saniertes Bad mit Wanne und Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss kann bei Bedarf als Schlaf-/Gästebereich genutzt werden und bietet darüber hinaus praktische Abstellfläche.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem, schön angelegten Garten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche auch ausreichend Lagerfläche.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Spickel – einer der besonders idyllischen und grünen Wohnlagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang des Siebentischwaldes aus. Spazierwege und Natur liegen praktisch vor der Haustür, während die Augsburger Innenstadt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Eine Bus- und Tramhaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. Eine attraktive Lage für alle, die naturnahes und zugleich städtisch gut angebundenes Wohnen schätzen.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener HBF und in ca. 60 Minuten am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Das neue Uniklinikum wird in den nächsten Jahren mindestens 1.500 Arbeitsplätze schaffen.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1927
- ca. 120 m² Wohnfläche über drei Etagen
- Große Terrasse mit angrenzendem Garten
- Renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand
- Bad und WC ca. 2001 saniert
- Heizung über Nachtspeicheröfen
- Zusätzliche Beheizung über den Holzofen im Wohnbereich möglich
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Keller mit Waschküche und viel Stauraum

- Mietvertrag aus 1993
- letzte Mieterhöhung zum 01.01.2024
- aktuelle, monatliche Kaltmiete nach Erhöhung i.H.v. 675,80 €

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.