*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Familienfreundliches EFH mit Garage und Nebengebäude in A-Oberhausen

Beschreibung

Dieses von Martin Bloch Immobilien angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Lage von Augsburg - Oberhausen und bietet Raum zur individuellen Gestaltung.

Das Haus wurde ursprünglich zwischen 1910 und 1920 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, insbesondere energetisch guten Zustand inkl. Dach- und Außenwanddämmung.

Die Wohnfläche von ca. 145 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über eine große Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafz-/Arbeitszimmer, eine praktische Abstellkammer und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer, sowie fünf weitere Zimmer, wovon vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne wurde 2003 erneuert.
Das Haus ist nur zu kleinen Teilen unterkellert, bietet jedoch ausreichend Stauraum im Dachboden.
Zum Haus gehört ein großes Nebengebäude mit überdachtem Freisitz, das als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden kann. Die kleine Gartenfläche inkl. Terrasse zwischen Haus und Nebengebäude eignet sich hervorragend zum Spielen, Gärtnern und Entspannen und ist direkt vom Hauptschlafzimmer im EG aus begehbar.

Eine geräumige Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Aufgrund des Zuschnitts und der vielen Zimmer eignet sich das Haus perfekt für Familien mit Kindern.
Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen, ruhigen Seitenstraße in Augsburg - Oberhausen.
Eine Grund- und Mittelschule, sowie einen Kindergarten finden Sie in der direkten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Donauwörther Str. bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants etc.
Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt und der HBF in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine hervorragende Anbindung in das gesamte Stadtgebiet. Die Haltestelle „Drentwettstraße“ ist in wenigen Schritten fußläufig erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Wertach mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen.
Oberhausen profitiert zudem von einer kontinuierlichen städtebaulichen Aufwertung und zählt zu den dynamischen Wohnstandorten im Augsburger Norden.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) ist die Lage außerdem optimal für München Pendler. Sie sind innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am Flughafen München.

Ausstattung

- familienfreundliche Raumaufteilung mit vielen Zimmern
- zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne
- Gästetoilette im Eingangsbereich
- überwiegend Laminatböden in den Wohnräumen
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2003
- Rollläden vorhanden
- Gasheizung aus 2014
- Warmwasser über Durchlauferhitzer/ Boiler
- Dach und Fassade gedämmt
- praktische Abstellkammer im EG
- Stauraum im Speicher
- kleiner Kellerraum
- Einzelgarage
- großes Nebengebäude zur Nutzung z.B. als Lager oder Werkstatt
- überdachter Freisitz vor dem Nebengebäude
- kleine Gartenfläche hinter dem Haus

Sonstige Angaben

*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.