Vermietetes Appartement mit Möblierung, Balkon und TG in A-Göggingen

Beschreibung

Dieses möblierte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses in A-Göggingen.

Das Appartement ist seit November 2021 vermietet. Die Miete wurde kürzlich erhöht und beträgt derzeit 390 € kalt zzgl. 60 € TG (Kaltmiete gesamt 450 €/Monat). Das monatliche Hausgeld beträgt 138 € wovon ca. 96 € auf den Mieter umlegbar sind.

Die vorhandene Möblierung inkl. Küchenzeile, Bett, Kleiderschrank, Tisch, Stuhl und Lampen ist im Erwerb eingeschlossen und im Kaufpreis bereits enthalten. Im Wohnraum ist ein Laminatboden verlegt. Das geflieste Badezimmer ist mit einem WC, Waschtisch, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein kleiner, nach Süden ausgerichteter Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (á 18.000 €) runden das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses Appartement als eine attraktive Immobilie für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Wohnung mit einem angenehmen Mietverhältnis in guter Lage mit ausgebauter Infrastruktur sind.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses Appartement befindet sich in sehr zentraler und gefragter Lage im Stadtteil Augsburg - Göggingen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, insbesondere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Cafés bzw. Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Eine Bushaltestelle mit Anbindung in Richtung Innenstadt, Schwabmünchen und Bergheim finden Sie nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt.
Das nahegelegene Wertachufer sowie der Gögginger Park bieten zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Durch die attraktive Lage ist auch eine zukünftig gute Vermietung in Aussicht gestellt. Neben einigen überregional bekannten Arbeitgebern (z.B. Premium-Aerotec und Renk), gibt es mit der Hessing-Clinic und der Uni Augsburg starke regionale Arbeitgeber.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns!
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm.

Ausstattung

- modernes Gebäude aus 2013-2015
- ruhige rückwärtige Lage der Wohnung
- Personenaufzug vorhanden
- voll möbliert inkl. Küche, Bett, Kleiderschrank, Tisch, Stuhl, Lampen u.v.m.
- Bad mit WC, Waschtisch, Dusche und Handtuchheizkörper
- mit Balkon in Richtung Süden
- Gaszentralheizung
- dreifach-isolierverglaste-Kunststofffenster
- Laminatboden
- gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
- eigenes Kellerabteil
- TG-Stellplatz (á 18.000 €)

Zum Mietverhältnis:
- langfristig vermietet (seit 11/21) an eine Firma als Mitarbeiter-Wohnung
- letzte Mieterhöhung zum 01.06.2026 (Kaltmiete derzeit 450 € inkl. TG)
- monatliches Hausgeld i.H.v. 138 €, davon 96,25 € umlegbar

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.