Modernes Wohnen im historischen Denkmal: Lichtdurchflutete 4,5-ZKB-Maisonette mit EBK im Hochfeld

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Maisonette im Augsburger Hochfeld vereint modernes Wohnen mit historischem Charme und wird Sie durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung begeistern.

Die Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche erstreckt sich über die 5. und 6. Etage, wobei Sie ein Personenaufzug bequem bis zur 5. Etage befördert.

Auf der unteren Etage finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche (EBK im Mietpreis inkl.), zwei Schlaf-/ Arbeitszimmer, eine Abstellkammer, ein großes Bad u.a. mit Wanne, Dusche, WMA und Fenster), sowie ein ein kleines Gästebad mit Dusche.

Auf der oberen Etage finden Sie einen großen Wohn- bzw. Schlafraum mit angrenzender Ankleide, die sich auch ideal als Homeoffice nutzen lässt. Ein besonderes Highlight hier sind die beiden großen Dachflächenfenster, die sich zu einer Art französischen Balkon ausklappen lassen.

Zur Wohnanlage gehört ein großer Innenhof mit Spielplatz, TT-Platten, Wäscheplatz und großer Grünfläche, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Ein geräumiges Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz (á 50 € / Monat) runden das Angebot ab.

Aufgrund der Größe und des Schnitts eignet sich die Wohnung hervorragend für ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Das Mietverhältnis wird mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr abgeschlossen. Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige, schriftliche Bewerbung. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Lage

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich inmitten des denkmalgeschützten Gottfried-Bösch-Karees im beliebten Augsburger Hochfeld.

Sie profitieren hier von einer äußerst ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Wohnlage. Die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Die Augsburger Innenstadt mit dem Rathausplatz, der Fußgängerzone und zahlreichen kulturellen Einrichtungen ist innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder teilweise sogar fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Haunstetter Str. ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet Anschlüsse in Richtung München, Ulm und Nürnberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz. Auch die Bundesstraße B17 als wichtigste Nord-Süd-Verbindung Augsburgs ist schnell erreichbar.
Darüber hinaus sind auch die Messe und die Universität nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Darüber hinaus bietet das Quartier zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Siebentischwald, einem der größten innerstädtischen Wald- und Naherholungsgebiete Bayerns. Rad- und Spazierwege, Sportanlagen sowie die Lechauen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

- Denkmalgeschützes, um 2000 modernisiertes Gebäude von ca. 1927
- 4,5-ZKB-Maisonette im ca. 2000 ausgebauten DG
- Personenaufzug bis zum 5.OG vorhanden
- Lichtdurchflutete Räume und hohe Decken
- Sichtbalken für ein gemütliches Flair
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche (EBK inkl. Geräten im Mietpreis enthalten)
- Hauptbad mit WC, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WMA, Anschluss für Trockner mit Abluft und Fenster
- Gästebad mit WC, Waschbecken und Dusche
- Doppelt isolierverglaste Holzfenster und Velux-Dachfenster
- Zwei große Dachflächenfenster zu einer Art französischen Balkon ausklappbar
- Praktische Abstellnische unter der Treppe
- Geräumiges Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz vorhanden (1x á 50 € / Monat)
- Gaszentralheizung
- Großer gemeinschaftlicher Hof mit Wäscheplatz, Spielplatz und Tischtennisplatten
- Mindestmietdauer 1 Jahr

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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