*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Charmantes REH mit großem Garten und Garage in Kriegshaber

Beschreibung

Dieses Reiheneckhaus mit großem Garten befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber.

Die ca. 140 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen und bieten somit ausreichend Platz für Paare und Familien mit Kindern. Ein besonderes Highlight ist der große, umlaufende Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten bietet.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Küche (die vorhandene EBK steht zur Ablöse). Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse und in den Garten. Darüber hinaus befindet sich im EG eine moderne Gästetoilette.

Das OG überzeugt mit dem großen Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Süd-Balkon, sowie einem Kinderzimmer/ Büro und dem Badezimmer, welches mit einer Wanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet ist.

Das ausgebaute DG bietet Ihnen zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer und ein zweites Gäste-WC.

Eine geräumige Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab. Eine zweite, große Einzelgarage kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich in familienfreundlicher und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage in Augsburg - Kriegshaber. Profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur in direkter Anbindung zum Uni-Klinikum Augsburg und der Bundesstraße B17 und B300.

Innerhalb des Stadtteils finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die direkte Auffahrt zur Bundesstraße B17 mit dem Auto und die Straßenbahn-Linie 2 bequem zu Fuß.

Stichpunkte zur Lage:
• Augsburger Innenstadt, ca. 15 Min. mit der Straßenbahn oder ca. 10 Min. mit dem Auto
• Uniklinik-Augsburg, ca. 6 Autominuten
• Bundesstraße B17, ca. 1 Autominute
• Bundesstraße B300, ca. 5 Autominuten
• Straßenbahnhaltestelle der Linie 2, ca. 8 Gehminuten
• Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 8 Gehminuten

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns!
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm.

Ausstattung

Dieses Reiheneckhaus wurde ca. 2005 umfassend renoviert:
- modernes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- neues Gäste-WC im EG
- moderne Öffnung zwischen Küche zum Wohnzimmer
- hochwertige Doppelt-isolierverglaste-Holz-Alu-Fenster mit Rollläden/Fensterläden
- neuwertige Kunststoff-Dachflächenfenster (auf der Südseite mit Außenrollläden)
- in allen Wohnräumen Eiche- bzw. Wenge-Parkett
- Keramikfliesen in Bad, Küche, Flur und Gäste-WCs
- Überarbeitung der Heizung (z.B. Austausch von Pumpen)
- Überarbeitung der Elektroinstallation (Moderne Sicherungsautomaten und FI-Schalter)
- neue Terrassenfliesen
- teilweise Neuanlage des Gartens

Weitere Ausstattungshighlights:
- 2015 Malerarbeiten innen und außen
- hochwertige Einbauküche (nur durch Ablöse von den bisherigen Mietern)
- zweites WC im DG
- Gaszentralheizung (BJ 1991, Überarbeitung in 2005)
- große Terrasse und Balkon in Südausrichtung
- vollständig unterkellert mit viel Stauraum und Waschküche
- Einzelgarage im benachbarten Garagenhof (Dachabdichtung erneuert 2005)
- eine zweite große Einzelgarage kann erworben werden (zzgl. 25.000 €)

Das Haus war durchgängig bewohnt und steht ab sofort frei zur Verfügung.

Sonstige Angaben

*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.