Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen in beliebter Innenstadt-Lage

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine 5,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1870, die über einen Aufzug erreichbar ist. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2005 wurde das Gebäude unter anderem mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.

Diese Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Augsburger Innenstadt und überzeugt durch Ihre Ausstattung und Raumaufteilung, die sich perfekt für ein Paar mit Homeoffice-Bedarf oder eine Familie eignet.

Auf ca. 191 m² Wohnfläche finden Sie vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, einen geräumigen Flur, ein großes Tageslichtbad sowie einen offenen Küchenbereich mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer. Der lichtdurchflutete und außergewöhnlich großzügige Wohn-/Essbereich bietet Zugang zu einem nach Süd-Südwesten ausgerichteten, überdachten Balkon mit Blick in ein ruhiges und grünes Wohnumfeld.

Der Einbau einer Küche obliegt dem Mieter.
Zwei Waschmaschinenanschlüsse stehen Ihnen jeweils im Badezimmer und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für 100,00 €/mtl. und ein Außenstellplatz für 50,00 €/mtl. angemietet werden. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und schicken Sie uns Ihre schriftliche Anfrage. Wir melden uns anschließend für einen Besichtigungstermin bei Ihnen zurück.

Lage

Diese Traumlage werden Sie lieben!
Hier wohnen Sie in gefragter Umgebung zwischen historischen Altbauten und dabei selbst in einem 2005 kernsanierten Wohn-/Geschäftshaus.

Zu Fuß erreichbar ist der Augsburger HBF, durch diesen eine einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) besteht und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.

In wenigen Gehminuten sind Sie am Plärrer und dem Curt-Frenzel-Eisstadion. Die Innenstadt Augsburg erreichen Sie entspannt in unter 5 Gehminuten.

Stichpunkte zur Lage:
- Augsburger Innenstadt, ca. 5 Gehminuten
- Haltestelle der Straßenbahnlinie 4, ca. 3 Gehminuten
- Haltestelle der Buslinie 92, 301, 303, 305, 420, 500, 501, 502, 503, 506, 507, 601, ca. 4 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten, ca. 7 Gehminuten
- Bundesstraße B2, ca. 7 Autominuten
- Bundesstraße B300/B17, ca. 5 Autominuten

Ausstattung

- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Oberlicht
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Überdachter Balkon in Süd-Südwest-Ausrichtung mit Blick in ein ruhiges und grünes Wohnumfeld
- Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
- Parkettboden in Wohn-/Esszimmer, Flur und Küche
- Fliesenboden in Badezimmer, WC und Hauswirtschaftsraum
- Teppichboden in Schlaf- und Arbeitszimmern
- Großer Einbauschrank im Schlafzimmer
- Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz à 100,00 €/Monat
- Außenstellplatz à 50,00 €/Monat

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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