Moderne, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im idyllischen Kissing

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete, moderne 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Wohnung mit einem angenehmen Mietverhältnis in guter Lage mit wachsender Infrastruktur sind.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2017 erbauten Mehrfamilienhauses in Kissing. Ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Dachgeschoss bis ins Kellergeschoss, wo sich zudem die Tiefgarage befindet.

Auf ca. 55 m² finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum West-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Bad mit eigenem Waschmaschinenanschluss, einen Flur sowie einen separaten Abstellraum.

Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum befinden sich im Kellergeschoss.

Die Wohnung ist seit 01.03.2019 an einen 79-jährigen Herrn vermietet. Die letzte im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten zulässige Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025. Seitdem beträgt die monatliche Kaltmiete 681,70 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Gemeinde Kissing im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg befindet sich rund 5 Kilometer südlich von Augsburg. Sie profitieren hier von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

In ca. 20 Minuten Fahrzeit gelangen Sie auf die Autobahn A8 und dann weiter Richtung München bzw. Stuttgart. Zudem erreichen Sie in ebenfalls 20 Minuten die Augsburger Innenstadt. Durch den Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-München bieten sich hier zudem gerade für München-Pendler attraktive Gegebenheiten. Der Hauptbahnhof in München kann vom Bahnhof Kissing in ca. 31 Minuten erreicht werden.

Stichpunkte zur Lage:

• Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle der Linie 102 in ca. 5 Minuten zu Fuß
Bahnhof Kissing in ca. 14 Minuten zu Fuß
• B2 in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Kindergarten und -krippe in ca. 2 Minuten zu Fuß
• Grund- und Mittelschule in ca. 10 Minuten zu Fuß

Ausstattung

• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Abstellkammer
• Balkon mit einer Grundfläche von ca. 11,16 m² in West-Ausrichtung
• Dreifachisolierverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Hartholz-Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Dielen, Sanitärräumen und Küche
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Aufzug vorhanden, vom Dachgeschoss bis ins Kellergeschoss, wo sich zudem die Tiefgarage befindet
• Separates Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• TG-Einzelstellplatz à 19.000,00 €

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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