Renovierte Gartenwohnung mit EBK und Tiefgaragenstellplatz in Augsburg-Hammerschmiede

Beschreibung

Diese 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in der gefragten Augsburger Hammerschmiede.

Auf ca. 49,29 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Die neue Einbauküche wird vom Vermieter bereitgestellt und ist bereits im Mietpreis enthalten. In der gesamten Wohnung wurde der Vinylboden ebenfalls erneuert sowie das Badezimmer vollständig saniert und alle Räume frisch gestrichen.

Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenanteil.

Die Wohnung ist durch ihre Größe und Raumaufteilung ideal für eine Einzelperson, die zudem eine fußläufig erreichbare Infrastruktur sowie einen eigenen Garten zu schätzen weiß. Ein Einzug ist ab dem 01.07.2026 gewünscht, nach Absprache auch bereits zu einem früheren Zeitpunkt möglich.

Senden Sie uns bitte eine aussagekräftige, schriftliche Anfrage. Wir kontaktieren Sie gerne anschließend für einen Besichtigungstermin.

Lage

Der beliebte Stadtteil Hammerschmiede befindet sich im Nordosten Augsburgs und hat etwa 7.100 Einwohner. Die Hammerschmiede bietet eine angenehme Verkehrsanbindung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe.

Sie erreichen das Zentrum von Augsburg in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur rund 45 Minuten erreichen Sie München über die Autobahn A8.

Stichpunkte zur Lage:

• Bundesstraße B2, ca. 2 Minuten mit dem Auto
• Autobahn A8, ca. 4 Minuten mit dem Auto
• Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle der Linie 23 und 44, ca. 5 Minuten zu Fuß
• Lechufer, ca. 4 Minuten mit dem Auto
• Autobahnsee, ca. 4 Minuten mit dem Auto
• Einkaufsmöglichkeiten, ca. 5 Minuten zu Fuß

Ausstattung

- Garten und Terrasse in Westausrichtung
- Einbauküche mit Spülmaschine, freistehender Kühl-/Gefrierkombination und Softclose-Funktion im Mietpreis enthalten
- Bad mit WC, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
- Diele mit Nische für Garderobe
- Rollläden in allen Räumen
- Doppelisolierverglaste Holzfenster
- Vinyl- und Fliesenboden
- Personenaufzug
- Separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz à 60,00 €

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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