KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Gut vermietete, moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neusäß-Steppach

Beschreibung

Die hier von Martin Bloch Immobilien angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im ruhigen und sehr beliebten Neusäß-Steppach. Durch die Nähe zu Augsburg und dem Uniklinikum ist Steppach sehr attraktiv für junge Familien sowie Paare, die dem Trubel der Stadt entkommen wollen.
Da die Wohnung erst von 2015-2017 saniert wurde, ist diese in einem guten, modernen Zustand.

In diesem Zeitraum wurden unter anderem die alten Fenster durch neue dreifachverglaste Kunststofffenster getauscht. In der gesamten Wohnung wurde durchgängig ein neuer, schöner Laminatboden verlegt. Das Badezimmer wurde mit einer Duschwanne inkl. Echtglas-Duschabtrennung erneuert.

In der großzügigen Küche mit moderner Einbauküche ist dazu die Vorbereitung für einen Balkon getroffen worden. Da die Wohnung in jedem Raum über sehr große Fenster verfügt, ist sie besonders hell.

Diese Einheit kann zudem auch als Büro/Praxis oder auch optimal zur WG-Vermietung genutzt werden.

Für weitergehende Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Neusäß – die zweitgrößte Stadt westlich von Augsburg mit ca. 23.000 Einwohnern - ist bekannt für seine zahlreichen unterschiedlichen Schulen und das staatliche Berufsschulzentrum. Hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden (westliche Wälder) und bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.

Neusäß-Steppach bietet eine gute Infrastruktur in attraktiver Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind neben zahlreichen Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Uniklinikum Augsburg, das sich nur ca. 1,5 km entfernt befindet.

Unteranderem verfügt Steppach über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Beginnend in dem an Neusäß im Osten angrenzenden Kriegshaber verläuft die B300, die sich in Richtung Südwesten bis nach Memmingen zum Autobahnkreuz A7/A96 erstreckt. Die im Norden von Neusäß verlaufende A8 ist über die B17 in 10 Minuten erreichbar - perfekte Voraussetzungen für eine Fahrt nach München oder in Richtung Stuttgart.
Unter anderem ist die Bus- und Straßenbahnhaltestelle in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Super- oder Baumarkt.

Kindergarten: 4 Gehminuten
Grundschule: 4 Gehminuten
Schulzentrum Neusäß: 9 Fahrminuten
Diverse Einkaufsmöglichkeiten: 5 Gehminuten
Bushaltestelle: 3 Gehminuten
Straßenbahnhaltestelle: 8 Gehminuten

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Großzügige und helle Wohnung
- Moderne Einbauküche aus 2015 im Kaufpreis enthalten
- Franz. Balkon (bodentiefes Fenster in der Küche)
- Neue dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2017
- Westseite mit elektrischen Jalousien
- Gepflegter Laminatboden aus 2015
- Neues Badezimmer mit Duschwanne aus 2015
- Großer Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Zwei Außenstellplätze (zzgl. 2x je 12.000 €)
- Internet über DSL bis zu 250 MBit/s verfügbar

Die Wohnung ist ab 06.2021 an ein Paar vermietet.
Durch eine Mieterhöhung ab 07.2023 liegt die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung:
Kaltmiete Wohnung 1.170,00 €
+ Miete Stellplatz: 2x 50,00 €
Gesamt-Kaltmiete = 1.270 €
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

HINWEIS ZU DEN BILDERN:
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter zeigen die Bilder diese Wohnung im leeren Zustand.
Diese sind vor der Vermietung aufgenommen worden und zeigt die aktuelle Ausstattung.

Sonstige Angaben

*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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