Käuferprovisionsfrei: moderne 2-ZKB mit Balkon in denkmalgeschütztem Altbau

Beschreibung

Diese von Martin Bloch Immobilien angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage am Rande der Augsburger Innenstadt.

Sie liegt im 1. Obergeschoss eines sehr repräsentativen, unter Denkmalschutz stehenden Altbaus und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon, der durch seine ruhige Lage zum Innenhof zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. zugehörigem Tisch ausgestattet (im Preis inkl.). Das moderne, innenliegende Bad wird über große Oberlichter mit Tageslicht versorgt und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde 2014 komplett saniert und ist unter anderem mit einem hochwertigen Echtholzparkett, sowie Echtholztüren ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage beträgt 252,70 €, wovon 171,10 € umlegbar sind.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 30.06.26 frei, wodurch einem zeitnahen Einzug oder einer zeitnahen Neuvermietung nichts im Wege steht.

Ein eigener Abstellraum im Hof rundet das Angebot ab.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in äußerst beliebter, ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage am Rande der Augsburger Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomieangebote und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Augsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist nur rund 10 Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Die Lage ist somit auch für Pendler optimal.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit fast 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Das neue Uniklinikum wird in den nächsten Jahren mindestens 1.500 Arbeitsplätze schaffen. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech, und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.

Ausstattung

- denkmalgeschütztes Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert
- 2014 komplett nach Neubau-Standard saniert
- helle, gut geschnittene Räume
- großzügige Diele mit Platz für Garderobe o.ä.
- Schlafzimmer mit Süd-Balkon
- Balkon in den ruhigen Innenhof gerichtet
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Fenster
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- hochwertiges Echtholzparkett
- Echtholztüren
- eigener Abstellraum im Innenhof
- Personenaufzug im Gebäude vorhanden

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.