Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Textilviertel Augsburg

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt im beliebten Textilviertel in Augsburg.

Auf ca. 94,95 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum.

Die Einbauküche steht vom Vermieter für 2.500,00 € zur Ablöse bereit.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist.

Innerhalb der Wohnung stehen Ihnen zwei Waschmaschinenanschlüsse zur Verfügung, jeweils im Badezimmer und im Abstellraum.

Die Wohnung ist ideal für Paare, die Wert auf modernes Wohnen, viel Tageslicht und eine der begehrtesten Wohnlagen in Augsburg legen.

Senden Sie uns bitte eine aussagekräftige, schriftliche Anfrage. Wir kontaktieren Sie gerne anschließend für einen Besichtigungstermin.

Lage

Vom Welterbe mit Schäfflerbach, Proviantbach und Co. geprägt - das Textilviertel von Augsburg.

Inspirierende Industriekultur direkt vor der Haustüre: Gleich hinter der Rote-Torwall-Anlage mit Freilichtbühne beginnt im Anschluss zur Augsburger Altstadt das Textilviertel.
Hier finden sich heute das Einkaufszentrum City-Galerie, das Textilmuseum tim, der Martini-Park mit Wohn- und Gewerbeimmobilien – und aktuell auch einer Spielstätte vom Staatstheater Augsburg. Weiterhin der Glaspalast als Zentrum für Kunst, Kultur und Wirtschaft sowie das Fabrikschloss mit Büro- und Gewerbeflächen wie auch das Schlachthof Quartier mit Gastronomie und mehr.

Stichpunkte zur Lage:
- Augsburger Innenstadt, ca. 5 Autominuten
- Haltestelle der Buslinie 33 und 36, ca. 5 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten, ca. 4 Gehminuten
- Bundesstraße B2, ca. 2 Autominuten
- Bundesstraße B300, ca. 3 Autominuten
- City Galerie, ca. 6 Gehminuten

Weitere Details zur Lage finden Sie unter:
https://martinbloch.de/2020/08/11/augsburger-textilviertel-im-portraet-industriekultur-zwischen-reichenbergerstrasse-und-johannes-haag-strasse/

Ausstattung

- Terrasse in Süd-Ausrichtung
- Personenaufzug bis in die Tiefgarage
- Einbauküche mit Spülmaschine, Mikrowelle, Softclose-Funktion, Cerankochfeld und Ofen zur Ablöse i. H. v. 2.500,00 €
- Separates Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit schwellenloser Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Einbauten
- Abstellraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiger Holzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Küche sowie Flur
- Fliesenboden im Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Dreifachisolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Separates Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz à 100,00 € (nutzbar ab 01.06.2026)
- Besucherparkplätze vor Ort mit PIN-Sicherung

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.