Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Hochzoll

Beschreibung

Diese von Martin Bloch Immobilien angebotene helle Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Hochzoll und ist ab sofort bezugsfrei.

Auf ca. 59 m² finden Sie ein Schlafzimmer, ein Bad, eine separate Küche mit Einbauküche, eine Diele und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit separatem Abstellraum.

Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als eine attraktive Wohnung für Kapitalanleger oder Selbstbezieher, die auf der Suche nach einer Wohnung in einer Lage mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur sind.

Der Wohnung ist ein sehr großes Kellerabteil und eine eigene Abstellfläche im Speicher zugeordnet.

Das Hausgeld beträgt 146,00 € monatlich, wovon 86,82 € umlagefähig sind. Die Heizkosten werden vom Betreiber direkt mit dem Mieter abgerechnet.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 beträgt insgesamt 158.622,60 €. Das Gebäude ist als sehr gepflegt zu beurteilen und kleinere Reparaturen werden laufend erledigt.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Der Stadtteil Hochzoll liegt mit ca. 20.000 Einwohnern im Osten von Augsburg.

Hochzoll bietet Ihnen eine ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie eine Vielzahl an verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in unter 15 Minuten die Augsburger Innenstadt. Nach München gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in ca. 40 Minuten Fahrtzeit.

Der Standort der Wohnung schafft ein Zusammenspiel aus zentraler Lage und Nähe zur Natur. In circa 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Lechufer, das im Sommer zu Spaziergängen oder einem Biergartenbesuch einlädt. Auch der Kuhsee ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Stichpunkte zur Lage:
- Bundesstraße B300, ca. 1 Autominute
- Bundesstraße B2, ca. 1 Autominute
- Autobahn A8, ca. 10 Autominuten
- Einkaufsmöglichkeiten, ca. 2 Gehminuten
- Straßenbahnhaltestelle der Linie 6, ca. 2 Gehminuten
- Bahnhof Hochzoll, ca. 7 Gehminuten
- Kuhsee, ca. 5 Autominuten

Ausstattung

- Loggia in Süd-Ausrichtung mit Abstellraum
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Küche mit Einbauküche und Fenster
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- Großzügige Diele mit Einbauschränken
- Vinylboden im Schlafzimmer
- Laminatboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden im Bad, in der Diele und in der Küche
- Sehr großes Kellerabteil und eigene Abstellfläche im Speicher
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- Gas-Etagenheizung mit eigener Therme im Bad
- Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 18.000,00 €)

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.