Erbbaurecht: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Göggingen

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Augsburg-Göggingen.

Auf ca. 71 m² finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum, eine separate Küche und ein Bad, welches einen separaten Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine nach Süden ausgerichtete Loggia.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein geräumiges Kellerabteil.

Der Verkauf dieser Wohnung ist mit einem Erbbaurecht verbunden. Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf ca. 19,67 € monatlich und ist bereits im Hausgeld enthalten. Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten des Hausgeldes betragen ca. 121,13 €. Mit Ablauf des 20.01.2055 endet der aktuell bestehende Erbbaurechtsvertrag. Dieser Vertrag lässt eine Beleihung von bis zu 80 % zu.

Die Wohnung ist seit 01.03.2021 an eine vierköpfige Familie zu einer Kaltmiete in Höhe von 790,00 € vermietet.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Der beliebte Stadtteil Göggingen liegt im Süden von Augsburg und hat etwa 22.000 Einwohner.
Göggingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Schulen und Kindergärten, aber auch eine Vielzahl von Einrichtungen für Spiel, Sport und Freizeit für Jung und Alt, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Nähe zur Universität Augsburg macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für die Vermietung an Studenten.

Stichpunkte zur Lage:

- B300/B17: ca. 2 Minuten mit dem Auto, damit optimale Anbindung an die A8
- Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle der Linie 41, 42, 90, 700 und 739: ca. 2 Minuten zu Fuß
Straßenbahnhaltestelle der Linie 1: ca. 3 Minuten zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 Minuten mit dem Auto oder 5 Minuten zu Fuß
- Augsburger Innenstadt: ca. 10 Minuten mit dem Auto
- Gymnasium und Realschule: ca. 4 Minuten zu Fuß
- Grund- und Mittelschule: ca. 13 Minuten zu Fuß
- Kindertagesstätte: ca. 7 Minuten zu Fuß
- Kindergarten: ca. 10 Minuten zu Fuß

Ausstattung

- Loggia in Süd-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, Wanne, WC und Waschbecken
- Laminatbodenbeläge in Wohn-/Schlafräumen, Abstellraum und Küche
- Fliesenbodenbelag im Badezimmer
- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Heizung über Infrarot-Heizung und Kaminofen im Wohnzimmer
- Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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