KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Einzigartiges Holzhaus in idyllischer Ortsrandlage von Weßling-Hochstadt

Beschreibung

Dieses Christa-Massiv-Holzhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in idyllischer Ortstrandlage von Weßling-Hochstadt. Die Wohnfläche beträgt ca. 312 m² und erstreckt sich über drei Etagen, die je über ein eigenes Bad und einen Küchenanschluss verfügen.

Das EG verfügt über einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inkl. EBK. Der große Kachelofen im Wohnbereich sorgt für Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet. Das EG verfügt darüber hinaus über ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der große, umlaufende Süd-West-Balkon.
Im UG findet sich eine vollwertig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küchenanschluss, Duschbad und großer Terrasse. Die Öl-Zentral-Heizung inkl. Solarthermie, Lagerfläche, sowie ein Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im UG.
Das DG verfügt über drei Zimmer, eine große Küche, drei Balkone und ein Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Das schön angelegte Grundstück inkl. Stellplätzen und Regenwasserzysterne befindet sich direkt am Ortsrand und lässt Raum zur Gestaltung und Entspannung.

Das DG ist derzeit an eine Familie vermietet.
Ein kürzlich festgestellter, begutachteter Feuchteschaden ist bekannt und ist im Kaufpreis berücksichtigt.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weßling, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Das Objekt liegt am Ortsrand, in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün aus.

Weßling überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zum Weßlinger See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch der Ammersee ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Weßling (S8) besteht eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A96 und A99 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an München sowie das Fünfseenland gewährleistet ist.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

- Massives Blockhaus des Herstellers Christa-Blockhaus
- Baujahr 1996
- ca. 312 m² Wfl. zzgl. ca. 43,5 m² Nutzfläche
- Drei vollausgestattete Etagen:

Das EG verfügt über:
Großer Wohn- und Essbereich, Offene Küche mit EBK und Speisekammer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster; Separates WC, umlaufender Balkon, gemütlicher Kachelofen

Das DG verfügt über:
Drei Schlaf-/Wohnräume, Wohnküche, Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Fenster und WMA; drei Balkone

Das UG verfügt über:
Wohnküche mit Küchenanschluss, Duschbad mit WMA und Tageslicht, Fußbodenheizung in Bad und Küche, Büro/ Ankleide, Schlafzimmer, große Terrasse, Lagerfläche, Heizraum mit WMA

- Doppelt verglaste Holzfenster mit Fensterläden
- Öl-Zentralheizung inkl. Solarthermie als Unterstützung zur Warmwassererzeugung
- Regenwasserzysterne im Garten
- Gekieste Parkflächen neben dem Haus
- Das DG ist derzeit an eine Familie vermietet (Kaltmiete = 1.224 €; Warmmiete = 1.354 €)
- Begutachtete Feuchteschäden vorhanden (mit ca. 43.000 € Reparaturkosten eingepreist)

Sonstige Angaben

*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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