PROVISIONSFREI: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Neusäß - optimal für Kapitalanleger!

Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neusäß.

Auf ca. 70 m² finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches unter anderem einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung bietet.

Das Hausgeld beträgt 490,00 € monatlich, wovon 200,75 € umlagefähig sind.
Die Wohnung ist derzeit für 937,00 € monatliche Kaltmiete an eine vierköpfige Familie vermietet.

Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.

Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als eine attraktive Wohnung besonders für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Wohnung mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur sind.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Neusäß mit über 23.000 Einwohnern fügt sich nahtlos zwischen Augsburg und dem Naturpark "Westliche Wälder" ein.

Die ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulformen, darunter Gymnasium, Real-, Fach- und Grundschulen, macht den Standort besonders familienfreundlich. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sowie die gute Erreichbarkeit des Universitätsklinikums steigerte die Attraktivität von Neusäß im Verlauf der letzten Jahre besonders.

Stichpunkte zur Lage:
- Autobahn A8, ca. 6 Autominuten
- Bundesstraße B17, ca. 7 Autominuten
- Bahnhof, ca. 10 Gehminuten oder 2 Autominuten
- Bushaltestelle der Linien 500, 501, 502, 503, 504, 510, 511, 512 und 640, ca. 9 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten, ca. 3 Autominuten oder 10 Gehminuten
- Gymnasium, Real- und Fachschule, ca. 8 Gehminuten
- Grundschule, ca. 12 Gehminuten
- Kindergärten, ca. 8 Gehminuten
- Augsburger Innenstadt, ca. 15 Autominuten

Ausstattung

- Separate Küche mit Einbauküche von aktuellen Mietern
- Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
- Rollladen in allen Räumen
- Laminatbodenbeläge in Schlaf- und Wohnzimmer
- Fliesenbodenbeläge in Bad, Flur und Küche
- Separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Gemeinschaftlich nutzbarer Speicher zum Trocknen der Wäsche vorhanden
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
- Umrüstung der Ölheizung auf Fernwärmeheizung im Jahr 2024

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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