Ideal für Pendler und Familien: 4-ZKB mit zwei Balkonen in Germering

Beschreibung

Diese von Martin Bloch Immobilien angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (7.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Lage und Größe der Wohnung eignet sich hervorragend für Pendler, Familien mit Kindern oder Paare und Einzelpersonen, die Platz für Homeoffice und Hobbies benötigen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 104,49 m² finden Sie drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine geräumige Diele. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die bei gutem Wetter einen traumhaften Blick bis zu den Allgäuer Alpen bieten.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem ist in der Wohnung ein separates Gäste-WC vorhanden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. In der Küche befindet sich darüber hinaus ein Waschmaschinenanschluss.

In den Wohnräumen ist ein massiver Echtholzboden verlegt. Die Küche, sowie das Bad und das WC sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Für das Gebäude besteht ein energetischer Sanierungsfahrplan, im Zuge dessen die Heizung bereits auf eine Gas-Brennwert-Heizung mit Solarunterstützung umgestellt wurde.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Germering, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Westen des Münchner Umlands mit rund 41.000 Einwohnern. Germering zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – sind schnell und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie das nahegelegene Fünfseenland bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen (S8) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die ruhige, familienfreundliche Umgebung in Kombination mit der urbanen Nähe macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

- Gut geschnittene, familienfreundliche Räume
- Großer Südbalkon und zusätzlicher Westbalkon
- Separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkl.)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Separates Gäste-WC
- Heizung 2023 erneuert (nun Gas-Brennwert mit Solarunterstützung)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Geräumiges Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- Personenaufzug im Gebäude vorhanden
- Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt 584,00 €

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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