Altbaucharme trifft modernes Wohnen: helle 2-ZKB mit Balkon und Stellplatz im Antonsviertel

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Augsburger Antonsviertel ist ein absoluter Wohntraum für alle Altbauliebhaber. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr repräsentativen Gebäudes und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und erfüllt dadurch alle Erwartungen an modernen Wohnkomfort. Das helle, offene Raumkonzept verleiht dem Wohnbereich einen loftähnlichen Charakter. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Der im Wohnbereich installierte Schwedenofen sorgt für eine gemütliche und warme Atmosphäre. Dieser wurde erst kürzlich geprüft und ist bereits für die nächsten sechs Jahre abgenommen worden. Die offen gestaltete, gepflegte Einbauküche inkl. Geräten ist im Kaufpreis bereits inklusive.
Das mediterran gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Bidet, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Darüber hinaus ist im Badezimmer Fußbodenheizung verlegt und ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Eine geräumige, vom Flur aus begehbare, Abstellkammer bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Ein geräumiges Kellerabteil und ein Außenstellplatz (zzgl. 16.000,00 €) runden das Angebot ab.

Senden Sie uns bitte eine aussagekräftige, schriftliche Anfrage. Wir kontaktieren Sie gerne anschließend für einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Antonsviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Augsburgs und besticht durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Geprägt von eleganten Altbauten, weitläufigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität.

Die Innenstadt ist in unter 5 Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Der Wittelsbacher Park lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Dank seiner attraktiven Lage und der gehobenen Wohnstruktur ist das Antonsviertel bei Paaren, Familien und in besonderem Maße bei Berufspendlern beliebt. Der Bahnhof Morellstr. ist nur ca. 3 Minuten fußläufig entfernt. Von dort aus erreichen Sie in nur einer Haltstelle den Hauptbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Augsburg-Haunstetter Str. ist ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet mehrmals pro Stunde Verbindungen in Richtung München und Ulm.

Entfernungen in Zahlen:
- Augsburger Innenstadt, ca. 4 Autominuten
- Bahnhof Morellstr., ca. 3 Gehminuten
- Bahnhof Haunstetter Str., ca. 10 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 1, ca. 4 Gehminuten
- Buslinie 90/700, ca. 4 Gehminuten
- Wittelsbacher Park, ca. 5 Gehminuten
- Hauptbahnhof, ca. 15 Minuten,mit ÖPNV erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, ca. 3 Autominuten
- B17/B300, ca. 5 Autominuten

Ausstattung

- Hohe Decken
- Helle Räume durch große, doppelt verglaste Fenster
- Offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Geräten (im Kaufpreis inkl.)
- Schwedenofen im Wohnbereich (für 6 Jahre abgenommen, im Kaufpreis inkl.)
- Badezimmer mit Wanne, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad
- Hochwertige Echtholzböden
- Südbalkon
- Abstellkammer in der Wohnung
- Großes Kellerabteil
- Außenstellplatz (zzgl. 16.000,00 €)
- Gas-Zentralheizung aus 2020
- Personenaufzug im Gebäude vorhanden

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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