Gartenliebhaber aufgepasst: exklusives EFH mit einzigartigem Garten und Pool in Neusäß-Westheim

Beschreibung

Dieses von Martin Bloch Immobilien angebotene Einfamilienhaus mit einzigartigem Garten und Pool befindet sich in begehrter Lage von Neusäß-Westheim.

Die aufwendig gestaltete Gartenanlage ist ein absolutes Highlight für jeden Naturliebhaber. Auf zwei Ebenen finden sie u.a. einen großen Pool inkl. Außendusche, einen Bauerngarten mit Beeten und Brunnen, diverse Gartenlauben und eine Kapelle.

Das Haus selbst wurde erst kürzlich umfangreich renoviert und lässt keine Wünsche offen. Die großzügig geschnittenen Wohnräume im EG schaffen durch die großen Fensterfronten mit Blick ins Grüne eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche inkl. Geräten ist im Mietpreis bereits inbegriffen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Einbauten aus Massivholz und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.
Ein weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer mit eigenem Duschbad befindet sich im Souterrain.

Im überwiegenden Teil der Wohnräume ist ein hochwertiger Echtholzboden verlegt, im Souterrain finden Sie Vinyl und die übrigen Räume wie z.B. Bad, WC und Küche sind gefliest.
Die Fenster sind dreifachverglast und größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung, wobei das Öl direkt vom Mieter zu beziehen ist.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns eine schriftliche Anfrage.
Wir kontaktieren Sie anschließend für einen Besichtigungstermin.

Lage

Neusäß-Westheim befindet sich westlich der Stadt Augsburg und ist aufgrund der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sehr begehrt. Das nach Süd-Westen ausgerichtete, in zweiter Reihe liegende Grundstück befindet sich in einer gehobenen Wohngegend in der Nähe der westlichen Wälder.

Besonders hervorzuheben, ist die Nähe zum Uniklinikum Augsburg, welches nur ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Das beliebte Bade-, Sauna- und Wellnessparadies "Titania Neusäß" im Landkreis Augsburg befindet sich in direkter Umgebung und ist in unter 7 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Auch die Bundesstraße B300 kann in ca. 7 Minuten direkt erreicht werden, sodass Westheim eine optimale Infrastruktur für Berufspendler bietet. Darüber hinaus verfügt Westheim über einen eigenen Bahnhof mit Direktverbindungen nach München und Ulm.

Stichpunkte zur Lage:

- Uniklinikum Augsburg, in ca. 6 Minuten mit dem Auto
- Bundesstraße B300, in ca. 7 Minuten mit dem Auto
- Bushaltestelle der Linie 503 und 510, in ca. 8 Minuten zu Fuß
- Bahnhof Westheim, in ca. 8 Minuten zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, in ca. 3 Minuten mit dem Auto
- Erlebnisbad Titania Neusäß, in ca. 5 Minuten mit dem Auto

Ausstattung

- große, helle Räume mit großen Fensterfronten
- hochwertige Echtholzböden in den Wohnräumen
- Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten (im Mietpreis bereits inbegriffen)
- neue dreifachverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden an vielen Fenstern
- modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- separates Gäste-WC
- großer Wohn-/Gästebereich im UG
- Ankleidezimmer mit hochwertigen Massivholzeinbauten
- mehrere Einbauschränke für extra Stauraum
- Waschküche mit Dusche und WC im Keller
- Wäscheabwurf von Bad und Küche, direkt in den Keller
- Öl-Heizung mit großem Tank
- umlaufender Balkon im EG und Balkon im OG
- überdachter Freisitz in Süd-West-Ausrichtung
- großer Pool mit Dusche und kleinem Poolhaus
- aufwendige Gartenanlage über zwei Ebenen mit Bauerngarten, Weinkeller, Kappelle und diversen Lauben
- große Garage mit direktem Hauszugang

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.