Exklusive 3-ZKB-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage am Rande der Innenstadt

Beschreibung

Diese von Martin Bloch Immobilien angebotene 3-Zimmerwohnung wurde hochwertig renoviert und kann ab sofort bezogen werden.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) und überzeugt durch die großen, hellen Räume mit offenen Sichtbalken.
In allen Wohnräumen wurde ein sehr hochwertiges Parkett in Fischgrät-Optik neu verlegt.
Eine Einbauküche inkl. Geräten ist von den Eigentümern bereits beauftragt und wird zeitnah eingebaut.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, darunter ein großes Hauptbad mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet, sowie ein Gästebad mit Dusche und WC. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller.
Im Dachspitz befindet sich eine offene Galerie, die z.B. als Loungeecke oder Stauraum genutzt werden kann.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil inkl. Fahrradabstellplatz und ein großer Kellerraum runden das Angebot ab.
Bitte beachten Sie, dass in den Nebenkosten keine Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten sind. Ein nötiger Gas- und Stromvertrag ist vom Mieter direkt mit den Versorgern abzuschließen.
Bitte senden Sie uns eine aussagekräftige, schriftliche Bewerbung.
Wir kontaktieren Sie anschließend für einen Besichtigungstermin!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage am Rande der Innenstadt von Augsburg, nur wenige Schritte von der Stadtmauer und dem historischen Fischertor entfernt. In direkter Nachbarschaft finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und verschiedenste Schultypen sind bequem und sicher zu Fuß zu erreichen. Eine Tramhaltestelle der Linie 2 mit direktem Anschluss an die Innenstadt, das Uniklinikum und Haunstetten ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die A8 in Richtung München/Ulm befindet sich nur ca. 10 Autominuten entfernt, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.
Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde in München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech, und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.

Ausstattung

- Erstbezug nach Renovierung
- helle, lichtdurchflutete Räume mit Sichtbalken
- neuer, hochwertiger Echtholzparkettboden in Fischgrät-Optik
- Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC, Wanne und Fenster
- separates Gästebad mit Dusche
- eine neue Einbauküche inkl. Geräten wird von den Vermietern noch eingebaut
- Rollläden
- LED-Deckenspots
- offene Galerie mit Stauraum im Dachspitz
- eigener Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller
- großes Kellerabteil
- Gartenanteil zur Mitnutzung
- Fahrradabstellplatz
- Heizkosten werden zwischen Mieter und Versorger direkt abgerechnet

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.