Provisionsfrei: Idyllisches Hinterliegergrundstück mit Altbestand zur Bebauung mit EFH

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein Baugrundstück im familienfreundlichen Ortsteil Anhausen der Gemeinde Diedorf vorstellen zu dürfen. Hier erwartet Sie eine naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung.

Das Grundstück umfasst rund 559 m² und zeichnet sich durch seine östliche Hanglage aus, die einzigartige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich bestehen bereits eingetragene Geh-, Fahr- und Leitungsrechte über das angrenzende dienende Grundstück.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück eine leerstehende Scheune (Altbestand), die abgerissen oder alternativ vorübergehend genutzt werden kann. Für den Bau eines Einfamilienhauses wurde bereits eine Grundlagenermittlung durch eine Architektin erstellt, eine konkrete Baugenehmigung liegt nicht vor.

Die Bebauung orientiert sich an §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In der direkten Umgebung finden sich Wohnhäuser mit Flach- und Pultdächern, die als Orientierung dienen können.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Diedorfer Ortsteil Anhausen, westlich von Augsburg. Das Haus befindet sich in einem Gebiet, das von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung aus. Die Bushaltestelle der Linie 601 und 694 ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Sowohl der Bahnhof Diedorf als auch der Bahnhof Gessertshausen können in unter 6 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Ein große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist Ihnen in Diedorf in ca. 6 Autominuten geboten.
Die umliegenden Wälder und die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder bieten hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Familien.

Stichpunkte zur Lage:
- Bundesstraße B300, ca. 3 Autominuten
- Bundesstraße B17, ca. 13 Autominuten
- Öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof Diedorf, ca. 6 Autominuten
Bahnhof Gessertshausen, ca. 6 Autominuten
Bushaltestelle der Linie 601 und 694, ca. 7 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten, ca. 6 Autominuten
- Kindergärten und - tagesstätten, ca. 5 Autominuten
- Grundschule, ca. 7 Gehminuten
- Gymnasium, ca. 7 Autominuten

Ausstattung

- Hinterliegergrundstück im Ortsteil Anhausen der Gemeinde Diedorf
- Grundstücksgröße ca. 559 m²
- Östliche Hanglage
- Aktuell mit Altbestand (Scheune) bebaut
- Grundlagenermittlung vom Architekt für ein Einfamilienhaus vorhanden (KEINE Baugenehmigung)
- Bebauung nach Nachbarbebauung (§34 BauGB); hier sind in unmittelbarer Umgebung bereits Wohngebäude mit Flach- und Pultdächern vorhanden

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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