NEUBAU DHH - Neues Zuhause für Ihre Familie - energieeffiziente Massivbauweise und zwei Garagen

Beschreibung

DER ENTSPANNTE WEG INS EIGENE HAUS.
Mit den VISTA-Häusern des Bauträgers DORNIEDEN aus NRW, werden moderne Lebensräume geschaffen, die liebevoll gestaltet sind und in denen Sie sich direkt wohlfühlen werden.

Die durchdachten Raumkonzepte der VISTA-Häuser geben viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuelle Lebenssituation. Mit VISTA finden Sie das passende Zuhause mit eigenem Garten, Terrasse und jeweils zwei Garagen/Stellplätze.

Lehnen Sie sich entspannt zurück, wir kümmern uns um den Rest. Damit Sie nie den Überblick verlieren, wird Ihr VISTA Haus zum garantierten Festpreis und in einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis gebaut. Das gibt Ihnen finanzielle Planungssicherheit auf Ihrem Weg in die eigenen vier Wände.

In den VISTA-Häusern sind aus der traditionsreichen DORNIEDEN Gruppe über 110 Jahre Erfahrung im Bausektor verbunden. Dies bedeutet optimierte Abläufe vom Bauantrag bis zur Schlüsselübergabe und Kostenvorteile, die gerne an Sie weitergeben werden.

Die Dornieden Gruppe legt bei seinem Häusern wert auf durchdachte Gestaltung der neuen Quartiere. Die Häuser sind optimal nach Süd-West ausgerichtet und mit verkehrsberuhigten Wegeflächen miteinander verbunden.

Wir freuen uns über Ihre Interesse.

Lage

IDYLLE UND NATURVERBUNDENHEIT
Ellgau liegt in einer malerischen Landschaft, die von Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Lech geprägt ist. Diese grüne Umgebung lädt zu Wanderungen, Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Ein weiteres Highlight: Gleich mehrere Badeseen sorgen im Sommer für nasse Abkühlung.

ANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
Trotz der ländlichen Lage ist Ellgau bestens angebunden: Über die B2 sind Augsburg, Donauwörth und Meitingen schnell zu erreichen.
Im nahegelegenen Nordendorf befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Bahnhof. Die Gemeinde Ellgau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule umfasst.

STICHPUNKTE ZUR LAGE:
- Bäckerei und Metzgerei fußläufig im Ort
- Bundesstraße B2, ca. 2 Autominuten
- Autobahn A8 (München-Stuttgart) über B2; ca. 15 min
- Einkaufsmöglichkeiten in Nordendorf, ca. 3 Autominuten
- Kindergärten und - tagesstätten, fußläufig im Ort
- Grundschule, fußläufig im Ort; Weiterführende Schulen in Meitingen/Wertingen

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Busverbindung AVV-Augsburg nach Nordendorf, Meitingen und Wertingen
Zugverbindung ab Bhf-Nordendorf nach Augsburg und Donauwörth, ca. 2 km entfernt

Ausstattung

VISTA-L Häuser der Dornieden-Gruppe:

- zeitloses Design für harmonische Quartiersgestaltung
- langlebige Materialien bekannter Markenhersteller
- energieeffiziente Massivbauweise mit leistungsstarker Dämmung nach GEG
- große, teils bodentiefe Fenster, mit Wärmeschutzverglasung und elektr. Rollläden
- schon dabei sind: Vordach samt Außenbeleuchtung für den Hauseingang, Briefkasten und Klingelanlage aus Edelstahl
- bereits angelegte Terrasse mit Betonsteinplatten mit Sichtschutzwand
- eigener Garten, vorbereitet für die eigene Gestaltung
- modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Auswahlmöglichkeiten für Boden- und Wandfliesen im Gäste-WC und Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Smarthome-Basisstation (und Möglichkeiten zur Erweiterung)
- geschlossene, geradläufige Treppe
- kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im „Blower-Door“-Verfahren
- je Haus sind zwei Garagen/Stellplätzen, bereits im Kaufpreis inklusive
- die Grundstücke sind jeweils realgeteilt, d.h. jedes Haus bekommt sein eigenes Grundbuch

Die VISTA-Häuser werden OHNE Innen-Malerarbeiten und Bodenlegerarbeiten zum Selbstausbau übergeben!

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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