Erstbezug: Reiheneckhaus mit Garten, Dachterrasse und optimaler Anbindung in Augsburg-Kriegshaber

Beschreibung

Dieses moderne Reiheneckhaus in Augsburg-Kriegshaber steht ab sofort zum Erstbezug eines 2025 fertiggestellten Neubaus bereit und ist ein echter Traum für jeden, der eine gute Raumaufteilung und hervorragende Infrastruktur zu schätzen weiß.

Auf rund 146 m² Wohnfläche finden Sie vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zu dem Gartenanteil. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein heller Galeriebereich mit Zugang zur Dachterrasse.

Das Badezimmer bietet optisch schlichte Eleganz und ist mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. Ergänzend steht im Erdgeschoss zudem ein Gäste-WC zur Verfügung.

Alle Wohnräume verfügen über Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine passive Wohnraumlüftung.
Der Einbau einer Küche obliegt dem Mieter.

Neben einem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss steht das gesamte Kellergeschoss als Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Zum Reiheneckhaus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 100,00 € monatlich vermietet werden.

Zögern Sie nicht und senden uns eine aussagekräftige, schriftliche Anfrage. Wir melden uns anschließend für einen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses Reiheneckhaus befindet sich im Stadtteil Augsburg-Kriegshaber. Profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur in direkter Anbindung zum Uni-Klinikum Augsburg und der Bundesstraße B17 und B300.

Innerhalb des Stadtteils finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bundesstraße B17 erreichen Sie in ca. 1 Minute mit dem Auto und die Straßenbahnverbindung der Linie 2 in ca. 4 Minuten zu Fuß.

Stichpunkte zur Lage:

• Augsburger Innenstadt, ca. 15 Min. mit der Straßenbahn oder ca. 10 Min. mit dem Auto
• Uniklinik-Augsburg, ca. 6 Autominuten
• Bundesstraße B17, ca. 1 Autominute
• Bundesstraße B300, ca. 5 Autominuten
• Straßenbahnhaltestelle der Linie 2, ca. 4 Gehminuten
• Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 4 Gehminuten

Ausstattung

- Vier Schlafzimmer
- Ein Arbeitszimmer
- Ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur geräumigen Küche
- Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zur Dachterrasse
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Einbauten mit Spiegel und Beleuchtung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Laminatbodenbelag in den Wohnräumen
- Fliesenbodenbelag im Bad und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Rollläden in allen Räumen
- Passive Wohnraumlüftung
- Gartenanteil mit ca. 30 m² in Süd-West-Ausrichtung
- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Kellergeschoss innerhalb des Hauses mit einer Nutzfläche von ca. 49 m²
- Waschmaschinenanschluss im eigenen Kellergeschoss
- Zwei Tiefgaragenstellplätze à 100,00 €/mtl.
- Gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellmöglichkeiten
- Urban Gardening innerhalb des Wohnkomplexes
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW55-Standard

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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