Provisionsfrei: 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Stellplätzen in Großaitingen

Beschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2004 kernsanierten Dreifamilienhauses, in einem ruhigen Wohngebiet und dennoch zentral in Großaitingen gelegen.

Auf ca. 110 m² finden Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, eine geräumige Diele und ein Tageslichtbadezimmer, welches unter anderem einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung bietet.

Die große, separate (Wohn-)Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, eigenen Garten, der für jeden Naturliebhaber ein kleines Paradies darstellt.

Zwei Außenstellplätze, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind, runden das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich diese 3,5-Zimmer-Wohnung als eine attraktive Wohnung für Paare und kleine Familien, die eine gemütliche Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten in ruhiger Lage und gleichzeitig guter Anbindung sowie ausgebauter Infrastruktur suchen.

Zögern Sie nicht und senden uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Großaitingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt ca. 15 km südwestlich der Universitätsstadt.

Der Ort mit seinen rund 5.500 Einwohnern ist bei Familien sehr beliebt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Banken, sowie öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Zwei Kindergärten und eine neue Kinderkrippe sind in je ca. 10 Min. zu Fuß erreichbar. Die ortseigene Grund-/Mittelschule ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Schwabmünchen oder Bobingen.

Die Gemeinde bietet darüber hinaus ein umfangreiches Sport-. Kultur- und Freizeitangebot und verfügt über diverse Vereine. Das grüne Umland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Hobbysport ein.

Die Bushaltestellen (Bus 700 und 720) finden Sie in direkter Umgebung. Von dort aus haben Sie direkten Anschluss an die Bahnhöfe Schwabmünchen, Bobingen oder Gessertshausen mit jeweils vielzähligen Zugverbindungen nach Augsburg, München, Ulm und vielen weiteren Zielen.

Die Universitätsstadt Augsburg ist zudem in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie auch die B17 mit direktem Anschluss zur A8 (Richtung München/Stuttgart) und A96 (Richtung München/Lindau) in je ca. 10-15 Autominuten.

Ausstattung

Die Wohnung bietet:
- Schöne Raumhöhen von 2,80 m bis 3,00 m Höhe & angepasste, große Fensterflächen für viel Licht
- Massive Bausubstanz von 1935
- Kernsanierung des Gebäudes in 2004
- Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Separate Küche mit Einbauküche (im Preis inbegriffen)
- Große Terrasse und eigener Gartenanteil in Süd-West-Ausrichtung
- Zwei Stellplätze (im Preis inbegriffen)
- Sehr großes und trockenes Kellerabteil
- Laminatbodenbeläge in den Schlaf- und Wohnräumen sowie in der Küche
- Fliesenbodenbeläge im Badezimmer und Dielen

Ab 2017 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen:
- 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutz (2017)
- Moderne Hauseingangstüre (2020)
- Erneuerung der Rollladenpanzer, des Insektenschutzes und der SAT-Anlage (2023)
- Zentrale Öl-Heizung mit sehr niedrigem Verbrauch, u.a. wurde der Brenner 2023 getauscht
- Prüfung des gesamten Dachs und vereinzelte Ausbesserungen (2024)
- Malermäßige Erneuerung der gesamten Westseite inkl. der Dachbalken und beider Gauben der Süd- und Nordseite sowie diverser Wandflächen (2025)

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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