Provisionsfrei: Großzügige 4-Zi.-Dachgeschoss-Whg. mit Penthouse-Charakter und TG in Gersthofen

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter besticht durch die sehr gute und durchdachte Raumaufteilung und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf ca. 119 m² finden Sie ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein großflächiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das große Wohnzimmer mit Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über eine Schiebetüre gelangen Sie vom Wohnzimmer in die separate Küche.
Die besonders hohen Decken im Wohnzimmer verleihen der Wohnung ein luftiges und großzügiges Flair.

Über die große Fensterfront gelangen Sie auf den sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung mit einer elektrisch bedienbaren Markise. Ein vom Balkon aus zugänglicher Stauraum bietet viel Platz zum Lagern von z.B. Balkonmöbeln.
Genießen Sie diesen unverbaubaren Weitblick als Erstbezieher nach umfangreicher Sanierung.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen praktischen Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung ist ideal für Personen, die etwas Besonderes suchen und einen Ort für Homeoffice mit sehr guter Anbindung schätzen.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Die Stadt Gersthofen befindet sich nördlich von Augsburg und verfügt über ein belebtes Zentrum, in welchem alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, ein Einkaufszentrum, mehrere Ärztezentren und Restaurants zu finden sind.

Busverbindungen in das Zentrum von Gersthofen, in umliegende Gemeinden oder in die Augsburger Innenstadt gibt es von morgens bis abends in ca. 7 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt.

Sowohl die A8 mit Anbindung nach München/Stuttgart als auch die B17/B2 kann in 5 Minuten erreicht. Daher ist die Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv.

Stichpunkte zur Lage:

• Autobahn A8, ca. 5 Autominuten
• Bundesstraße B17, ca. 5 Autominuten
• Autobahn B2, ca. 5 Autominuten
• Bushaltestelle der Linien 51, 52, 54, 56, 57, 95, 306, 401, 410, 420, 459, 512, ca. 7 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten, ca. 2 Autominuten
• Grundschule, ca. 10 Gehminuten
• Förder-, Musik- und Mittelschule, ca. 1 Gehminute
• Gymnasium ca. 7 Gehminuten
• Kindergarten, ca. 1 Gehminute

Ausstattung

- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Separate Küche
- Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Gegensprechanlage
- Separates Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
- Laminatbodenbelag in den Schlafzimmern
- Fliesenbodenbelag in Bad und Gäste-WC
- Hochwertiger Vinylbodenbelag in allen anderen Räumen
- Charmante Holzdeckenvertäfelungen in diversen Räumen
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000 €)


Bei der hochwertigen Sanierung in den Jahren 2023-2024 wurden folgendes geleistet:

- Einbauschrank wurde vom Schreiner überarbeitet
- Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. des Sicherungskasten mit zwei FI-Schaltern in 2023
- Erneuerung der Sanitäreinrichtungen in Bad und Gäste-WC in 2023
- Austausch der Heizkörper im Wohnzimmer und im angrenzenden Schlafzimmer in 2023
- Hochwertige Erneuerung sämtlicher Zimmertüren einschließlich der Wohnungseingangstüre mit Edelstahlbeschlägen der Firma Thalhofer und Lutz in 2023
- Hochwertiger Vinylbodenbelag in Wohnzimmer, Küche, Flur und Arbeitszimmer in 2024
- Erstbezug nach Sanierung!

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.