PROVISIONSFREI: Grundstück mit Scheune zur Bebauung mit EFH

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Baugrundstück im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Anhausen der Gemeinde Diedorf. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung – ideal, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.

Das Grundstück umfasst ca. 559 m² und bietet durch seine östliche Hanglage einzigartige architektonische Möglichkeiten. Zusätzlich bestehen eingetragene Geh-, Fahr- und Leitungsrechte auf dem davor gelegenen, dienenden Grundstück.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine ausgeräumte Scheune (Altbestand), die abgerissen oder alternativ vorübergehend genutzt werden kann. Eine Grundlagenermittlung durch eine Architektin für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor – eine Baugenehmigung besteht nicht.

Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In direkter Umgebung sind Wohngebäude mit Flach- und Pultdächern vorhanden.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Diedorfer Ortsteil Anhausen, westlich von Augsburg. Das Haus befindet sich in einem Gebiet, das von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung aus. Die Bushaltestelle der Linie 601 und 694 ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Sowohl der Bahnhof Diedorf als auch der Bahnhof Gessertshausen können in unter 6 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Ein große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist Ihnen in Diedorf in ca. 6 Autominuten geboten.
Die umliegenden Wälder und die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder bieten hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Familien.

Stichpunkte zur Lage:
- Bundesstraße B300, ca. 3 Autominuten
- Bundesstraße B17, ca. 13 Autominuten
- Öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof Diedorf, ca. 6 Autominuten
Bahnhof Gessertshausen, ca. 6 Autominuten
Bushaltestelle der Linie 601 und 694, ca. 7 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten, ca. 6 Autominuten
- Kindergärten und - tagesstätten, ca. 5 Autominuten
- Grundschule, ca. 7 Gehminuten
- Gymnasium, ca. 7 Autominuten

Ausstattung

- Attraktives Baugrundstück Mitten im Ortsteil Anhausen der Gemeinde Diedorf
- Grundstücksgröße ca. 559 m²
- Östliche Hanglage
- Aktuell mit Altbestand (Scheune) bebaut
- Grundlagenermittlung vom Architekt für ein Einfamilienhaus vorhanden (KEINE Baugenehmigung)
- Bebauung nach Nachbarbebauung (§34 BauGB); hier sind in unmittelbarer Umgebung bereits Wohngebäude mit Flach- und Pultdächern vorhanden

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

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