Immobilien: Wert erhalten und steigern vom Frühjahrsputz zur Instandhaltung

Ostern steht vor der Tür, der Garten wird aus dem Winterschlaf geholt und mit den ersten Sonnenstrahlen wird klar, dass die Fenster mal wieder geputzt werden sollten. Steht bei Ihnen auch ein Frühjahrsputz an? Neben Großreinemachen und Aufräumen sollten sich Haus- und Eigenheimbesitzer Gedanken um möglicherweise anstehende Instandhaltungsarbeiten machen. Warum? Kümmert man sich regelmäßig um sein Heim, kann der Wert langfristig erhalten und je nach Einsatz auch gesteigert werden. Als Immobilienmakler sehe ich das Haus vor dem Verkauf mit dem berühmten „Blick von außen“ – und weiß, wo Optimierungspotenzial für eine bessere Immobilienbewertung liegen kann.

Immobilien Instandhaltung: vier Schritte für Werterhalt und Wertsteigerung

• Instandsetzung: Hier geht es um den Austausch bzw. die Erneuerung von Beschädigungen: Darunter fallen unter anderem ein neuer Fassadenanstrich, ein neuer Anstrich von Fenstern und weiteren Holzelementen, die Reinigung und Instandhaltung von Wegen, Pflaster- oder anderen Belägen (Terrasse, Hof, Garten), Reparaturen an der Dachrinne, Ausbesserung von Abdichtungen, beispielsweise von Flachdächern auf Fertiggaragen, Reparaturen am Zaun und Toren, Reinigung und ggfs. Erneuerung von Terrassen- und Haustür-Überdachungen etc.

• Verbesserung: Die stetige Renovierung bzw. Erneuerung der Immobilie wirkt dem Zahn der Zeit entgegen, und das Haus kann an Wert gewinnen. Wichtig: Optimierungen sollten geplant durchgeführt werden, da sie meist größere Investitionen bedeuten – daher ist es auch ratsam, regelmäßig Geld dafür zurückzulegen. Mögliche Verbesserungen sind eine neue Dämmung (z.B. mit dem Wärmedammverbundsystem WDVS), Austausch der Fenster oder Heizungsanlage, die Neueindeckung vom Dach mit verbesserten Energiewerten, der Einbau von Solar- und Photovoltaik-Anlagen, die Realisierung einer hochwertigen Klingelanlage oder einer neuen energiesparenden Beleuchtung, eine neue Gartengestaltung etc.

Immobilien verkaufen: Tipps zum besten Zeitpunkt und zur Präsentation der Immobilie

Meine Erfahrung zeigt: Der Frühling ist die beste Jahreszeit, um ein Haus zu verkaufen. Damit Sie einen guten Eindruck machen und Ihre Immobilie optimal verkaufen, sollten Sie folgende Tipps beachten. Ein Interessent stört sich oft an kleinen Dingen, achten Sie also darauf, dass alles funktionsfähig und in Ordnung ist

• Ordentlicher Außenbereich: Ein aufgeräumter Garten und saubere Wege sehen toll aus –Hochdruckreiniger vom Baumarkt leihen und los geht’s. Vergessen Sie dabei nicht, auch die Terrassenüberdachung und ggfs. das kleine Glasdach über der Eingangstüre sauberzumachen.

• Aufgeräumter Keller: Befreien Sie die Kellerschächte von Laub und Schmutz. Denn: Ein Eigentümer, der sogar die Kellerschächte pflegt – das lässt Rückschlüsse darauf zu, dass auch ansonsten gut auf die Immobilie geachtet wird. Räumen Sie die verschiedenen Kellerräume auf, misten Sie nicht benötigte Gegenstände aus und leihen Sie sich für zwei Wochen ein Trockengerät: Ein „riechbar“ trockener Keller sorgt für ein gutes Gefühl beim Interessenten.

Immobilien-Verkauf Haus: Instandhaltung für eine bessere Immobilien-Bewertung

Unser Fazit: Insgesamt ist es wie beim Menschen, mit einem gepflegtem Äußeren hinterlässt man einen guten ersten Eindruck. Alles weitere ist dann Sache der Lage, der Substanz des Hauses und natürlich des Preises. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen zum Immobilienverkauf in den Regionen Augsburg, München, Donau-Ries und Moosburg mit weiteren Informationen zur Verfügung – sprechen Sie mich einfach an!