• 1200px-Kuhsee
  • West-Fensterfront
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer_2
  • Eingangsbereich
  • Hausansicht
  • West-Balkon
  • Toilette
  • MB-Immo46_6ID
  • 33 m2Fläche
  • 1Zimmer
  • 1Badezimmer

Das hier von Martin Bloch Immobilien angebotene Zimmer mit einer sehr großzügigen Grundrissgestaltung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Augsburg-Hochzoll mit sehr guter Anbindung für Pendler nach München.
Das Zimmer liegt in einer WG im ersten Stock, ist sehr gepflegt und ist ab sofort einzugsbereit.
Es verfügt über einen großen Westbalkon für schöne Sommerabende und Grillmomente mit Freunden.
Das Zimmer verfügt über eine Gesamtgröße von 33m² und
zusätzlich noch ein Gemeinschaftsflächenanteil von rund 15m².
Eine Einbauküche sowie Waschmaschine sind vorhanden und dürfen von allen Bewohnern genutzt werden.
Das Gebäude und auch die Gemeinschaftsflächen sind sehr gepflegt.
Zur Wohnung gehört ein abgetrenntes großes Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung.
Bad und WC sind räumlich getrennt.

Zusätzlich zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz, der für 35,-€ angemietet werden kann.

In unserer virtuellen (online) Besichtigung können Sie sich einen ersten
Eindruck von der Wohnung verschaffen.

Die Ausstattung der Wohnung in Stichpunkten:

-schöne, moderne Laminatböden in allen Wohnräumen
-separater Küchenraum
– Einbauküche
-Badezimmer mit großer Badewanne
– Waschmaschine
-separates Gäste-WC
-Große Isolierglas-Holzfenster mit Rollläden in der ganzen Wohnung
-großzügiger Tiefgaragenstellplatz (optional)
-Abschließbarer Kellerraum mit allgemein sehr sauberen und großzügigen Gemeinschaftsflächen
– große Abstellkammer in der Wohnung
– 100 Mbit/s Internetanschluss

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
Mobil: 0152 55914669
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem Immobilienshop in der Augsburger Innenstadt:
Oberer Graben 17, 86152 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    1

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Etage

    1

  • Zusatzinformation zur Lage

    Hochzoll

  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten)

    445 €

  • Warmmiete

    545 €

  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten

    100 €

  • Kaution

    1.335 €

  • Nutzfläche

    15 m²

  • Gesamtfläche

    45 m²

  • Separate WCs

    1

  • Balkone

    1

  • Küche

    Einbauküche

  • Zustand

    gepflegt

  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 10.04.2018
  • Energieverbrauchskennwert 123,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten Ja
  • Jahr der energetischen Sanierung 1988
  • Primärenergieträger GAS
  • Energieausweis-Jahrgang vor 2014

Der Stadtteil Hochzoll liegt im Osten von Augsburg und hat etwa 20.000 Einwohner. Hochzoll bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Schulen und Kindergärten, aber auch eine Vielzahl von Einrichtungen für Spiel, Sport und Freizeit für Jung und Alt, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum von Augsburg. In nur rund 30 bis 40 Minuten erreichen Sie München per Zug oder über die Autobahn.

Die Wohnanlage liegt naturnah am Rande des Stadtteils Hochzoll. Rasch erreicht man von hier das Lechufer, das nicht nur im Sommer zu Spaziergängen oder einem Biergartenbesuch einlädt. Auch der „Kuhsee“ ist nur wenige Minuten entfernt, ein künstlich geschaffener See im Stadtteil Hochzoll und ein beliebtes Ausflugsziel für zahlreiche Sport- und Freizeitbegeisterte – günstig gelegen am Rande des ausgedehnten Naherholungsgebiets Siebentischwald.

Hier ein paar Stichpunkte zur Lage:
-In unter 5 Minuten sind der Kuhsee und Siebentischwald zu Fuß erreichbar
-B2 in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, damit optimale Anbindung an B300 und auch die A8
-Beliebte Familien- und Pendlerstadt
-Sehr ruhig und grün
-Öffentliche Grünflächen für Spaziergänge, Joggingrunden, …
-sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
-Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hochzoll in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar, weniger als 15 Minuten zu Fuß; Bus in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar;