• Außenansicht Straßenseite
  • Außenansicht Garten
  • Grundstücksgrenze
  • Außenansicht Straßenseite
  • Süd-Terrasse
  • Speicher / Dach
  • Kellerraum
  • MB-Immo550ID
  • 110 m2Fläche
  • 5Zimmer
  • 1Badezimmer

Wir dürfen Ihnen hier ein schönes Einfamilienhaus samt gut eingewachsenen Grundstück anbieten. In dieser zentralen und sehr ruhigen Lage Stadtbergens gibt es selten eine solche Gelegenheit.

Das Haus den 50er Jahren wurde damals über dem normalen Standard gebaut und u.a. voll unterkellert. Somit können Sie auf einer guten Substanz auf- und anbauen. Der bestehende B-Plan ausreichend Spielraum für einen großzügigen Anbau und Sanierung oder einer Neubebauung. Schöne Beispiele hierfür befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Das Haus wird demnächst frei und leer übergeben. Der Garten ist mit einem schönen großzügigen Pflanzen- und Baumbestand sehr gut eingewachsen und ist somit fast uneinsehbar vor Blicken der Nachbarn.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Dokumente auf Nachfrage zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und melden uns kurzfristig telefonisch zurück.

– Hochwertiger Baustandard aus den 50er Jahren
– Voll unterkellert, trocken
– Dach und Speicher, trocken
– Große Garage
– Zwei große Terrassen, (Süd- und Westseite)
– Schön eingewachsener Garten mit unterschiedlichstem Pflanzen- und Baumbestand
– Haus ist demnächst frei und wird leer übergeben
– Sie können auf guter Substanz aufbauen
– Beispiele für Neubau oder Sanierung + Anbau in der Nachbarschaft

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    5

  • Grundstücksfläche

    856 m²

  • Anzahl Stellplätze

    2

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl Außenstellplätze

    1

  • Anzahl Garagenstellplätze

    1

  • Separate WCs

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    2

  • Baujahr

    1955

  • Zustand

    gepflegt

  • Distanz zum Kindergarten

    10,0 km

  • Distanz zur Grundschule

    200,0 km

  • Immobilie ist verfügbar ab

    Nach Vereinbarung

    • Grundriss KG
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Lastenaufzug
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • WG-geeignet

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 11.07.2032
  • Endenergiebedarf 397,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Jahr der energetischen Sanierung 1955
  • Primärenergieträger OEL
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Mit rund 15.000 Einwohnern ist Stadtbergen die fünftgrößte Stadt des Landkreises Augsburg und grenzt direkt an den Augsburger Stadtteil Pfersee.

In dieser ruhigen Lage befinden sich neben Einfamilien- und Doppelhäusern auch fußläufig mehrere KITA´s, Kindergärten, sowie die Parkschule und das moderne Stadtzentrum/Rathaus samt Bürgersaal.
Die eigenständige Stadt Stadtbergen ist durch diverse Sporteinrichtungen sehr beliebt bei Familien. Hier ist besonders das neuwertige Freibad samt großer Sporthalle zu erwähnen.

Fast alle alltäglichen Einrichtungen erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie auch Restaurants und Cafés finden Sie eben hier in unmittelbarer Umgebung, dem Stadtberger Zentrum.

Zudem versorgt Sie in ca. 5 Fahrminuten das große Gewerbegebiet der Stadt mit großen Lebensmittelhäusern, Drogerien, Autohäusern sowie weiteren Geschäften.

Die optimale Verkehrsanbindung in Stichpunkten:
– Hbf-Augsburg und Augsburg-Zentrum, ca. 15Min. mit der Straßenbahn Linie 3
– Uniklinik Augsburg, ca. 10Min. mit dem Fahrrad oder ca. 15Min mit dem Bus
– Hbf-München, ca. 60Min. mit Straßenbahn/Zug oder auch nur ca. 60Min mit dem Auto
– Bundesstraße B300/B17/B2, ca. 5-10Min.
– Zur Autobahn A8 (München-Stuttgart), ca. 10Min.