• Balkon-Westseite
  • Balkonausblick nach Westen
  • Balkon-Südseite
  • Wohnraum 1
  • Wohnraum 2
  • Küche
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Moderner Aufzug
  • Pool auf der Dachterrasse
  • Süd-Ausblick von der Dachterrasse
  • MB-Immo25ID
  • 57 m2Fläche
  • 1Zimmer
  • 1Badezimmer
  • 1Garage
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Beschreibung

    Diese Wohnung im beliebten Stadtteil Göggingen wird Ihnen gefallen. Sie befindet sich im 2. Stock und ist mit einem umlaufenden Balkon ausgestattet. Auf dem nach Süd-West ausgerichteten Balkon kann man die schöne Abendsonne genießen.

    Nach dem Auszug des letzten Mieters wurden die Wände neu gestrichen und das Schlafzimmerfenster neu lackiert. In der ganzen Wohnung ist ein heller Laminatboden verlegt und eine einfache Einbauküche verbaut.

    Das Badezimmer kann durch einfache Maßnahmen aufgehübscht werden, in den Zimmern könnten neue Seitenleisten montiert und die Küche auf einen aktuellen Standard gehoben werden, um aus der Wohnung ein echtes Juwel zu machen.
    Durch die spezielle Bauweise dieses Gebäudes, kann man sogar die Aufteilung der Wohnung komplett umgestalten. Sie haben hier keinerlei tragende Wände etc. zu beachten.

    Für Kapitalanleger ebenfalls sehr interessant!!! Eine Vermietung ist für 11 €/m² oder mehr realistisch.

    Bei Fragen zu der Immobilie können Sie uns gerne erreichen. Die Wohnung steht aktuell leer und kann jederzeit besichtigt werden.

  • Ausstattung

    – Ab sofort bezugsfrei!
    – 57 m² Wohnfläche
    – 2-Zimmer
    – 2. Stock mit neuwertigem Aufzug
    – Einbauküche
    – Bad mit Wanne
    – Großer Süd-West-Balkon
    – Heller Laminatboden
    – Dachterrasse mit Swimmingpool
    – Gepflegtes Haus
    – Hohe Rücklagen und gute Verwaltung
    – TG-Einzelstellplatz kann angemietet werden
    – Waschräume mit neuen Wasch- und Trockengeräten
    – SEHR GUTE VERMIETBARKEIT

  • Lage

    Diese Wohnung befindet sich im gehobenen Stadtteil Augsburg-Göggingen. Die Lage der Wohnung ist für Studenten und Pendler sehr hervorzuheben. Sie erreichen unmittelbar die Bundesstraße B17, die DB-Haltestation Messe-Augsburg und Sie haben auch eine gute Stadtbusverbindung.
    Dabei ist die Wohnung weg von der Straße hin in ein ruhiges Wohnviertel gerichtet.
    Daneben bietet das eigene Stadtteilzentrum alle Einkaufmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Bebauung ist gezeichnet von Einfamilien- bis Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, welche durch kleine, ruhige Seitenstraßen verbunden werden. Die Bewohner können in den Parks, Naherholungsgebieten und Wäldern das Leben genießen.
    Das neue Uniklinikum wird in den nächsten Jahren mindestens 1.500 Arbeitsplätze und weitere Nachfrage nach Wohnraum schaffen.

    Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
    Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 290.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen
    Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
    Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
    Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech, und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.

  • Energieausweis

    Energieausweis: Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m2*a)
    Energieausweis gültig bis: 01.07.2018
    Baujahr lt. Energieausweis: 1972
    wesentlicher Energieträger: Gas

  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum