• Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Treppenhaus
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Waschküche mit Heizungsanlage
  • Garten
  • Aussenansicht
  • Aussenansicht
  • Garage und Abstellraum
  • MB-Immo156ID
  • 91 m2Fläche
  • 4Zimmer
  • 1Badezimmer

Die hier von Martin Bloch Immobilien angebotene Immobilie bietet Ihnen vier Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.

Das modern gestaltete Reihenmittelhaus führt vom Eingang über den Flur direkt in die Küche und den offenen Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den kleinen Garten.
Das Wohnzimmer verfügt über eine neu gestaltete Wand in Beton-Optik sowie über eine Gardinen/Vorhangschiene, bei der auf Wunsch die Vorhängen übernommen werden können.
Im Erdgeschoss bleibt außerdem die vollständige Einbauküche.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinder- bzw Arbeitszimmer sowie ein großes Schlafzimmer, von welchem aus direkt der Balkon zu erreichen ist. Das Badezimmer wurde neu renoviert und verfügt über eine großzügige Dusche.
Im Dachgeschoss des Hauses findet sich ein weiteres Zimmer, welches durch drei große Fenster mit viel Licht versorgt wird. Hier wurden zwei hochwertige zweiteilige Cabrio-Dachfenster der Marke VELUX verbaut

-Einbauküche
-Schweden-Holzofen im Wohnzimmer
-Sehr gepflegte Laminatböden im gesamten Haus
-Garten mit Terrasse
-Balkon
-Ausgebautes, helles Dachgeschoss
-Solaranlage für Warmwasser
-Keller
-Garage
-Abgetrennter Abstellraum neben der Garage

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
F. 0821 – 4301 4432
www.martinbloch.de

  • Zimmer insgesamt

    4

  • Grundstücksfläche

    100 m²

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten)

    950 €

  • Warmmiete

    1.200 €

  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten

    250 €

  • Heizkosten in Warmmiete enthalten

    ja

  • Kaution

    3 Kaltmieten

  • Anzahl Garagenstellplätze

    1

  • Separate WCs

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

  • Küche

    Einbauküche

  • Baujahr

    1961

  • Zustand

    gepflegt

  • Immobilie ist verfügbar ab

    01.04.2019

    • Grundriss EG
    • Grundriss 1. OG
    • Grundriss DG
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 16.01.2028
  • Endenergiebedarf 129,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Jahr der energetischen Sanierung 1961
  • Primärenergieträger GAS
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und kinderfreundlicher Lage nahe dem Lech.
Sehr gute Infrastruktur: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit wenigen Schritten erreichbar. Das Einkaufszentrum EGM ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Außerdem befinden sich in der näheren Umgebung Kindergärten und eine Schule. Die Anbindung an die Innenstadt ist ebenfalls hervorragend. Die Grünanlagen rund um den Lech laden zum Joggen und Spazieren gehen ein. Die Verkehrsanbindung Lechhausens ist günstig. Etwa eineinhalb Kilometer nördlich des Stadtteils verläuft die A8, die über die Auffahrt Augsburg-Ost angefahren werden kann. Somit ist das Reihenmittelhaus auch für Pendler hervorragend geeignet.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:

Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns!
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Das neue Uniklinikum wird in den nächsten Jahren mindestens 1.500 Arbeitsplätze schaffen. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech, und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.