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  • Flur Erdgeschoss
  • Küche
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohn- bzw. Essbereich
  • Terrasse
  • Treppe im 1. OG
  • Schlafzimmer
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Bad 1. OG
  • Bad 1. OG
  • Balkon 1. OG
  • Zimmer im Dachgeschoss
  • MB-Immo222ID
  • 138 m2Fläche
  • 5Zimmer
  • 1Badezimmer

Wir von Martin Bloch Immobilien können Ihnen hier ein tolles Reihenmittelhaus in einer schönen und ruhigen Hochzoll anbieten.

Im Erdgeschoss ist neben Gäste-WC und Küche, ein tolles großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront nach Süden. Von hier aus kann man über den eignen, bereits schön angelegten Garten blicken. Durch den Garten kann man direkt in die eigene Garage gelangen.

Das moderne Treppenhaus liegt mittig im Haus, von hier gelangt man sehr bequem in alle Räume im Obergeschoss und Dach. Das Obergeschoss bieten neben einem hochwertigen Badezimmer auch noch drei Schlafräume. Der Balkon grenzt an ein Schlafzimmer und ist nach Süden mit Blick über den Garten ausgerichtet.

Im ausgebauten Dach findet man außerdem ein großen Raum (Schlaf- oder Kinderzimmer) und einen kleinen Raum als Hobbyraum oder Speicher.

– Massive Ziegelbauweise
– Bekannter, guter Bauträger ( Klausbau)
– Schön angelegter Garten
– Großes Gartenhaus
– Einzelgarage mit Zugang zum Garten
– Vollständig unterkellert, mit Außentreppe zum Garten
– Beheizter Hobbyraum im Keller
– Gas-Zentralheizung von 1994/2005
– Rollläden, teilweise elektrisch
– Sofort frei, nicht vermietet

Sanierung 2014:
– Wärmedämmung Fassade
– Neue Fenster 3-Fachverglast
– Neues Bad und Gäste-WC
– Neue Fußböden
– Große Terrasse, neu gefliest
– Neue Einbauküche (ca. 9.000 €, im Preis enthalten)
– Balkongeländer, neu in Edelstahl/Glas

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

  • Zimmer insgesamt

    5

  • Grundstücksfläche

    210 m²

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl Garagenstellplätze

    1

  • Separate WCs

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

  • Badausstattung

    Dusche, Badewanne

  • Küche

    Einbauküche

  • Baujahr

    1975

  • Distanz zur Autobahn

    7,5 km

  • Distanz zum Kindergarten

    0,5 km

  • Distanz zur Grundschule

    1,0 km

  • Distanz zur Realschule

    4,5 km

  • Distanz zum Gymnasium

    1,5 km

  • Distanz zum Zentrum

    5,0 km

  • Immobilie ist verfügbar ab

    Sofort Frei

    • Grundriss EG
    • Grundriss OG
    • Grundriss DG
    • Grundriss KG
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Der Stadtteil Hochzoll (hier Hochzoll-Nord) liegt im Osten von Augsburg und hat etwa 20.000 Einwohner. Hochzoll bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Schulen und Kindergärten, aber auch eine Vielzahl von Einrichtungen für Spiel, Sport und Freizeit für Jung und Alt, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum von Augsburg. In nur rund 30 bis 40 Minuten erreichen Sie München per Zug oder über die Autobahn.

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mitten im Stadtteil Hochzoll-Nord. Rasch erreicht man von hier den Friedberger Baggersee, der nicht nur im Sommer zu Spaziergängen oder einem Biergartenbesuch einlädt.

Hier ein paar Stichpunkte zur Lage:
-In unter 10 Minuten ist der Friedberger Baggersee mit dem Auto zu erreichen
-B2 in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, damit optimale Anbindung an B300 und auch die A8
-Ruhige Lage
-sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
-Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hochzoll in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar, weniger als 15 Minuten zu Fuß; Bus in nur 2 Minuten zu Fuß erreichen