• Balkonaussicht nach Norden
  • Wohnraum 1
  • Wohnraum 2
  • Wohnraum 3
  • Balkonaussicht nach Süden
  • Küchennische
  • Diele
  • Bad
  • Neuwertiger Eingangsbereich
  • Gepflegter Außenbereich
  • Ost-Ansicht
  • Außenstellplatz
  • MB-Immo24ID
  • 35 m2Fläche
  • 1Zimmer
  • 1Badezimmer
  • 1Garage
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Beschreibung

    Wir freuen uns Ihnen hier dieses schöne Appartement in Augsburg, Stadtteil Hammerschmiede anbieten zu können.

    Diese kleine Wohnung hat einen großen Wohnraum mit einer leicht separierten Schlafnische.
    Vom Wohnraum ist eine Loggia Richtung Osten, welche durch die großen Fenster viel Licht spendet.
    Die Einbauküche ist vom Wohnraum durch eine Wand abgetrennt und mit einem Fenster ausgestattet.
    Im innenliegenden Badezimmer ist aktuell eine Badewanne verbaut. Die Lüftung funktioniert hier sehr gut, sodass KEINE Feuchtigkeitsschäden etc aufgetreten sind. Bei einer Badrenovierung kann statt der Badewanne Platz für eine Dusche + Waschmaschinenstellplatz geschaffen werden. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist bereits vorhanden. Der aktuelle Mieter nutzt die Münzwaschmaschinen im Waschraum.

    Stauraum finden Sie unter anderem durch einen Schrank im Flur oder im eigenen Kellerabteil.

    Für Fahrräder steht ebenfalls ausreichend Platz zur Verfügung.

    Das Haus ist in einem sehr guten und modernen Zustand. Fassade, Balkone, Eingangsbereich, Briefkastenanlage und Aufzug wurden bereits erneuert.
    Die Fenster in der Wohnung werden demnächst durch Kunststofffenster ersetzt und aus der Rücklage gezahlt.

  • Ausstattung

    Hier die Ausstattungsdetails auf einen Blick:

    – Appartement mit 35m² Wohnfläche
    – 5. Stock mit Aufzug, stufenloser Zugang
    – Balkon
    – Einbauküche
    – Außen-Stellplatz
    – gepflegter Zustand
    – renoviertes Gebäude
    – Keller
    – Waschraum mit Münzwaschmaschinen
    – Trockenraum
    – Fahrradkeller
    – vermietet für 265 € Kaltmiete (bei Neuvermietung ca. 350 € Kaltmiete möglich!)

    Bei weiteren Fragen oder einem Besichtigungswunsch, können Sie uns gerne kontaktieren.

  • Lage

    Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Hammerschmiede.
    Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in circa 20 Minuten das Stadtgebiet von Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, wie Lidl, E-Center und der Drogeriemarkt dm.
    Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
    Die Wohnung ist verkehrsgünstig in nur 5 Minuten zur Autobahn A8 gelegen und eignet sich deshalb auch für Pendler nach München.

  • Energieausweis

    Baujahr: 1972
    Energieausweis: Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch: 160 kWh/(m2*a)
    Energieausweis gültig bis: 10.09.2018
    Baujahr lt. Energieausweis: 1972
    wesentlicher Energieträger: Öl

  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum