• Balkon
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Eingangsbereich
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Außenansicht
  • MB-Immo608ID
  • 56 m2Fläche
  • 2Zimmer
  • 1Badezimmer

Diese hier von Martin Bloch Immobilien angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss (1.OG) eines gepflegten Zweifamilienhauses in Friedberg West, direkt an der Augsburger Stadtgrenze.

Die Wohnung verfügt über zwei helle und großzügige Zimmer und einen Balkon. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet trotz vorhandener Dachschrägen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Der schöne und große Balkon mit Blick ins Grüne, welcher direkt vom Wohn- und Essbereich aus begehbar ist, lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein!
Das ruhige, zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Bett und Ihre Kleiderschränke.

Das Tageslichtbad verfügt neben WC und Waschbecken über einen eingebauten Spiegelschrank und eine Badewanne.

Eine Parkmöglichkeit befindet sich im Hof. Darüber hinaus befinden sich ausreichende öffentliche Parkplätze in den umliegenden Straßen.

Helle und offene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegtem Einfamilienhaus!

– großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
– großer Balkon mit Blick auf den Garten
– Schlafzimmerfenster mit Rollladen ausgestattet
– Tageslichtbad mit Wanne
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung oder im Keller
– zusätzlicher Raum im Dachspitz, der über eine ausklappbare Treppe direkt von der Wohnung aus begehbar ist
– eigener Kellerraum
– Parkmöglichkeit im Hof

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    2

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Etage

    1

  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten)

    780 €

  • Warmmiete

    1.020 €

  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten

    200 €

  • Heizkosten in Warmmiete enthalten

    ja

  • Netto-Kaltmiete pro m²

    13,93 €

  • Kaution

    3 Kaltmieten

  • Anzahl Außenstellplätze

    1

  • Außenstellplatzmiete

    40 €

  • Balkone

    1

  • Badausstattung

    Badewanne, Fenster im Badezimmer

  • Küche

    Einbauküche

  • Baujahr

    1956

  • Zustand

    modernisiert

  • Immobilie ist verfügbar ab

    Mai 2023

    • Grundriss
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Lastenaufzug
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • WG-geeignet

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 21.12.2025
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Endenergiebedarf 193,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Jahr der energetischen Sanierung 1996
  • Primärenergieträger GAS
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Die hier angebotene Wohnung liegt im westlichen Teil der Stadt Friedberg und grenzt direkt an den Augsburger Stadtteil Hochzoll an.

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße, die überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist.

Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, ein Supermarkt, eine Tankstelle, ein Bäcker und diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind somit in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für weitere Besorgungen erreicht man sowohl die Augsburger- als auch die Friedberger Innenstadt schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Daneben profitieren sie bei diesem Objekt von einer idealen Anbindung, gerade auch für Pendler nach München.

Die B300 befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und die A8 mit Anschluss in Richtung München und Stuttgart ist in rund 10 Minuten erreichbar.

Die Friedberger Innenstadt erreichen sie in nur 5 Autominuten und ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV.
Die Augsburger Innenstadt erreichen sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn.