• Verkauft Augsburg Immobilien
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Blick von der Küche
  • Einbauküche
  • Schlafzimmer
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Badezimmer
  • Mit separater Dusche
  • Außenansicht
  • Rückwertige Hofseite
  • 20ID
  • 61 m2Fläche
  • 1Zimmer
  • 1Badezimmer
  • 2Garagen

Die hier von Martin Bloch Immobilien angebotene, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon befindet sich in einer absolut zentralen Lage, direkt neben der City-Galerie und somit sehr nah zur Innenstadt Augsburgs.

  • Beschreibung

    Die hier von Martin Bloch Immobilien angebotene, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon befindet sich in einer absolut zentralen Lage, direkt neben der City-Galerie und somit sehr nah zur Innenstadt Augsburgs. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und eignet sich perfekt für den Single oder das Pärchen.

    Die Wohnung wurde im Jahr 2006 hochwertig komplett saniert und der Grundriss offen und modern gestaltet:

    – Neue Elektrik (inklusive Verkabelung)
    – Neuer Estrich und somit neuer Fußboden in der ganzen Wohnung
    – Komplett neues Wellness-Badezimmer mit großer Eckbadewanne, separater Dusche, Handtuchheizung, TV-Anschluss, Fußbodenheizung, etc., …
    – In der ganzen Wohnung Deckenspots
    – Hochwertige Küche (im Kaufpreis enthalten)
    – Begehbarer Kleiderschrank

    Neben der Wohnung wurde das gesamte Gebäude im Jahr 1997 saniert. Hier wurden unter anderem die Fassade, die großen Isolier-Kunststofffenster und die Heizungsanlage erneuert.

    Wichtig für die Käufer: Dieses Gebäude wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Somit besteht kein Instandhaltungsstau und auch Gemeinschaftsräume und Außenanlagen werden pfleglich behandelt und sauber gehalten. Gerne können Sie die Eigentümerversammlungsprotokolle, Abrechnungen, etc. anfordern.

    In der virtuellen (online) Besichtigung können Sie sich einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen.

  • Lage

    Auch wenn der Spruch “Lage, Lage, Lage“ nicht pauschal für jede Immobilie zutreffend ist, so ist die Lage bei dieser Immobilie von entscheidender Bedeutung. Eine derart zentrale, aber auch ruhige Wohnlage in direkter Umgebung zur wichtigen und sehr bedeutender City-Galerie-Augsburg findet man einfach selten.

    Ein paar Stichpunkte:
    – Direkt bei der City-Galerie-Augsburg (unter 2 min Gehweg)
    – Beliebte Innenstadtlage (unter 7 min zum Rathausplatz)
    – Sehr ruhig und grün
    – Öffentliche Grünflächen für Spaziergänge, Joggingrunden, Gassietouren, …

    Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 280.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
    Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
    Die Fuggerstadt bietet einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule an, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech, und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.

    Auch wirtschaftlich ist Augsburg ein sehr attraktiver Standort, viele große Unternehmen aus Industrie, Dienstleistung und Handel sind hier angesiedelt.

  • Austattung

    Da diese Wohnung von den Eigentümern selbst renoviert und seitdem auch selbst von diesen bewohnt wurde, befindet sich alles im tadellosen Zustand.

    Die Ausstattung der Wohnung in Stichpunkten:
    – West-Balkon
    – Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen, ohne Anschlussleisten – durchgehend verlegt
    – Einbauküche mit allen üblichen Elektrogeräten
    – Modernes Wellness-Badezimmer
    – Begehbarer Kleiderschrank
    – Dimmbare Einbauspots in der ganzen Wohnung
    – Große Isolierglas-Kunststofffenster mit Rollläden in der ganzen Wohnung
    – 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück (angemietet)
    – Kellerraum, Trockenraum, Fahrradraum
    – In 2015 neu gepflasterter Innenhof
    – Überwiegend eigentümerbewohnt

  • Energieausweis

    Verbrauchsausweis
    Ausweis gültig bis: 09.09.2018
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweisdatum: 09.09.2008
    Modernisiert/Saniert: 2006
    Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja

  • Provision

    3,57% vom Verkaufspreis inkl. 19% MwSt.

  • ANHÄNGE
    • Grundriss
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum