• Außenansicht
  • Küche
  • Küche 2
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer 2
  • Schlafzimmer
  • Büro-/Gästezimmer
  • Flur
  • Badezimmer
  • WC
  • MB-Immo158ID
  • 79 m2Fläche
  • 3Zimmer
  • 1Badezimmer

Die hier angebotene, großzügige 3-ZKB mit Balkon befindet sich in einer ruhigen Lage im Augsburger Viertel Pfersee. Die Wohnung liegt im zweiten Stock . Der schöne Balkon überzeugt durch seine Westlage und Pflegeleichtigkeit.

Die Ausstattung der Wohnung besteht aus modernen Laminatböden sowie Fliesenböden in Küche & Bad.
Es gibt eine schicke Einbauküche mit allen üblichen Elektrogeräten außer einer Spülmaschine.
Große Fenster in allen Räumen sorgen für Helligkeit, können aber auch abends oder an warmen Sommertagen durch Rollläden verdunkelt werden. In der ganzen Wohnung gibt es eine Zentralheizung, die im Winter für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.

Diese wunderschöne, gepflegte Wohnanlage verfügt über viele Vorzüge in den Gemeinschaftsanlagen.
Es gibt sowohl einen eigenen Trockenraum sowie ein Kellerabteil mit Fenster.
Ein weiteres Merkmal der Wohnung ist der Stellplatz, welcher in dieser Lage wirklich goldwert ist.
Dieser wird mit der Wohnung vermietet.

Die Ausstattung der Wohnung in Stichpunkten:

-Neue Laminatböden in allen Wohnräumen
-Separater Küchenraum mit Einbauküche – komplett ausgestattet mit allen Geräten (außer Spülmaschine)
-Helles Badezimmer mit Fenster sowie Dusche und Wanne
-Separates Gäste-WC
– Abstellraum direkt in der Wohnung
-Große Fenster mit Rollläden in der ganzen Wohnung
-Tiefgaragenstellplatz (Stellplatzmiete 50,- € p.m.)
-Abschließbarer Kellerraum, Trockenraum, Fahrradraum,
allgemein sehr saubere und großzügige Gemeinschaftsflächen
-großzügiger Südwestbalkon für perfekte Sommerabende

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der/des Eigentümer/s.
Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Samuel Lackner (Immobilienfachwirt IHK)
Mobil: 0170 2768 084
sl@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2972 6059
F. 0821 – 4301 4432
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem Immobilienshop in der Augsburger Innenstadt:
Oberer Graben 17, 86152 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    3

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten)

    900 €

  • Warmmiete

    1.150 €

  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten

    200 €

  • Heizkosten in Warmmiete enthalten

    ja

  • Kaution

    2.700 €

  • Anzahl TG-Stellplätze

    1

  • Stellplatzmiete (Tiefgarage)

    50 €

  • Separate WCs

    1

  • Balkone

    1

  • Badausstattung

    Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer

  • Küche

    Einbauküche

  • Baujahr

    1992

  • Zustand

    gepflegt

  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 19.03.1924
  • Energieverbrauchskennwert 167,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Jahr der energetischen Sanierung 1992
  • Primärenergieträger GAS
  • Energieausweis-Jahrgang vor 2014

Diese Wohnung befindet sich in einem der beliebten Augsburger Stadtteile. Pfersee zeichnet die Nähe zur Wertach mit den Parkähnlich angelegten Ufern aus. Daneben bietet das eigene Stadtteilzentrum alle Einkaufmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Bebauung ist gezeichnet von Alt- und Neubauten welche durch kleine, ruhige Seitenstraßen verbunden werden.

In nur 2 Gehminuten sind Sie schon an der Tramstation, von der aus der Augsburger Hauptbahnhof nur 3 Stationen entfernt ist. Somit ist die Lage auch für Pendler sehr Interessant. Eine gute Verbindung zur Bundesstraße B17 und Autobahn A8 sind ebenfalls gegeben.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 290.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer
umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.