• Außenansicht
  • Außenansicht
  • Innenhof
  • Innenhof
  • MB-Immo494ID
  • 58 m2Fläche
  • 3Zimmer
  • 1Badezimmer

In Augsburg Oberhausen liegt diese 3 ZKB-Wohnung, als Kapitalanlage für Sie bereit.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift) des Wohnhauses ist für mtl. 409,00 EUR kalt vermietet.

Die Wohnung besticht durch den durchdachten Grundriss. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Vom Flur aushaben Sie Zutritt zur Küche, Kinderzimmer sowie dem hellen Wohnzimmer.

Das geräumige Schlafzimmer erreichen Sie aus dem Wohnzimmer heraus.

Ein großer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.

– Neue Kunststofffenster 2020
– Gas-Einzelöfen
– Elektro Durchlauferhitzer für Warmwasser
– Abstellraum im Treppenhaus
– Zusätzlicher Kellerraum

Diese Wohnung ist langfristig vermietet für 409 €/Monat (Kaltmiete). Die letzte Mieterhöhung wurde zum Februar 2021 durchgeführt.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Aleksander Polaczek (ImmobilienkaufmannIHK)
ap@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

  • Zimmer insgesamt

    3

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Etage

    1

  • Badausstattung

    Badewanne

  • Küche

    Einbauküche

  • Baujahr

    1951

  • Zustand

    gepflegt

  • Immobilie ist verfügbar ab

    Gut vermietet!

    • Grundriss 1.OG links
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Lastenaufzug
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • WG-geeignet

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 03.06.2024
  • Energieverbrauchskennwert 108,09 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Energieeffizienzklasse D
  • Jahr der energetischen Sanierung 1951
  • Primärenergieträger GAS
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wertachbrücke und somit an der nördlichen Innenstadtgrenze. An der ruhigen Wohnanlage angrenzend sorgt zudem ein leichtes Wasserrauschen des Hettenbaches für angenehme Atmosphäre.
Der Stadtteil Oberhausen entwickelt sich in den letzten Jahren strukturell stark weiter – gerade die Stadtteile Links und Rechts der Wertach haben enorm viel Potential. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, öffentliche Einrichtungen sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Ebenso nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnanlage entfernt finden Sie mehrere Kindergärten sowie Schulen.
Das renaturierte und somit absolut grüne Wertachufer lädt zum spazieren und radfahren von Gersthofen bis in die Innenstadt und weiter nach Königsbrunn ein.
Mit der Straßenbahn befindet man sich innerhalb weniger Minuten in der Augsburger Innenstadt. Die Nähe zur Bundesstraße B2, welche Sie in 3-4 Minuten erreichen, bietet sich hervorragend für Pendler an, da man ebenso in unter 5 Minuten die Autobahn A8 München/Stuttgart erreicht.
Über das Haltestellenkreuz Wertachbrücke (ca. 7 min Fußweg) sind mit der Tram 4 und 2, sowie dem Bus 91 und 92 fast ganz Augsburg bequem zu erreichen.
Den nächsten DB-Bahnhof können Sie bequem zu Fuß oder auch mit den öffentlichen in unter 10min erreichen.

Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohnern und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Fuggerstadt besitzt einen Univers