• Büroflächen 1
  • Büroflächen 2
  • Büroflächen 3
  • Historische Elemente
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Gebäudeansicht
  • MB-Immo31_GewerbeID
  • 380 m2Fläche
  • 14Zimmer

Willkommen mitten in Augsburg, in der Bahnhofstraße!

Solch repräsentative Flächen in einem historischen und denkmalgeschützten Gebäude findet man selten.
Dieser Familienbesitz wird nun umfassend saniert, um weitere Jahre Freude für Bewohner und Mieter zu gewährleisten.

Die hier vorgestellten Flächen befinden sich im 1. und 2. OG des Hauses, sind in einem guten Zustand und können sofort bezogen werden.

Jede Etage besitzt ca. 190 m² Fläche und könnte ab 80 m² auch getrennt werden.

Für die Neuvermietung und im Zuge der Sanierung des Gebäudes kann der zukünftige Mieter auch teilweise Einfluss auf die Ausstattung nehmen.

Der Kalt-Mietpreis von 9,5 €/m² bezieht sich auf die Anmietung einer Etage (ca. 190 m²), bei Anmietung von mehreren Etagen oder einer kleineren Teilfläche von 80m² oder 110m² besprechen wir den Mietpreis gerne individuell mit Ihnen. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 2 €/m² Fläche.

Vermieterinfos:
Das Objekt ist in Familienbesitz und wird weiterhin auch so verwaltet. Wir legen Wert auf ein ehrliches und kommunikatives Miteinander. Bei uns zählt noch das gesprochene Wort. Der Innenausbau kann teilweise mitgestaltet werden. Mieter sollen sich wohlfühlen und das Gebäude dementsprechend pflegen. Ist ein Mietzins vereinbart, wird dieser langfristig auch nicht erhöht. Mit unserem Ansprechpartner vor Ort, wird ein angenehmer Austausch gepflegt, der sich auch auf die Mieter übertragen soll.

– historisches, denkmalgeschütztes Gebäude
– neu saniert 2017/2018
– Deckenhöhen über 3 m
– großes, herrschaftliches Treppenhaus
– individuelle Gestaltung möglich
– große Kellerabteile
– verschiedene Flächengrößen anmietbar
– Parkmöglichkeiten im Hof
– Dachterrasse für die Mieter benutzbar

In 2018 werden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gebäude durchgeführt, während dieser Arbeiten kann es zu Beeinträchtigungen kommen. Dies ist Bestandteil des Mietvertrags, eine Mietminderung wird zugesichert und vertraglich geregelt.

Gebäudeinformation:
Die einzelnen Einheiten (Wohnung, Büro- oder Praxiseinheiten) sind teilweise ab 01.01.2018 oder ab Frühjahr 2019 verfügbar.

Die Einheiten verteilen sich auf vier Stockwerke mit je ca. 190 qm. Jedes Stockwerk kann komplett oder nach Absprache auch in der Aufteilung 110m² und 80m² angemietet werden.

1. OG und 2. OG sind saniert und aktuell gewerblich vermietet. Einzug ab 01.01.2018 als komplette Einheit möglich.
3. OG und 4. OG werden ab Mitte 2018 saniert und stehen anschließend zur Verfügung.

Im Hinterhof befindet sich ein Anbau, der ebenfalls kernsaniert wird. Hier stehen EG und 1. OG mit je ca. 90 qm zur Verfügung. Ideal geeignet für Büro oder Kanzlei. Aber natürlich auch Familien, die sich für eine zentrale Lage interessieren. Auch hier kann der Innenausbau mitgestaltet werden!!! Fertigstellung Frühjahr 2019.

Vier Stellplätze im Hinterhof werden auf Anfrage ebenfalls vermietet. Dazu ist zu jeder Einheit ein großes Kellerabteil vorhanden.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
F. 0821 – 4301 4432
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem Immobilienshop in der Augsburger Innenstadt:
Oberer Gaben 17, 86152 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    14

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Zusatzinformation zur Lage

    Innenstadt

  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten)

    1.805 €

  • Netto-Kaltmiete pro m²

    9,50 €

  • Courtage

    2,38 MM inkl. 19% MwSt. Mieterprovision fällig nach Mietvertragsabschluss!

  • Kaution

    3 Warmmieten

  • Anzahl Außenstellplätze

    1

  • Außenstellplatzmiete

    75 €

  • Gesamtfläche

    380 m²

  • Bürofläche

    380 m²

  • Teilbar ab

    190 m²

  • Vermietbare Fläche

    380 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Dielen

  • Baujahr

    1800

  • Zustand

    saniert

  • Immobilie ist verfügbar ab

    Ab Januar 2018

    • Grundriss Vorderseite
    • Grundriss Rückseite
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Lastenaufzug
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • Swimmingpool
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 21.01.2018
  • Energieverbrauchskennwert 138,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten Ja
  • Jahr der energetischen Sanierung 1800
  • Primärenergieträger GAS
  • Energieausweis-Jahrgang vor 2014

TOP LAGE im Herzen Augsburgs. Bahnhofstraße!

Die Bahnhofstraße ist der Zubringer zur Stadt, zwischen Bahnhof und Königsplatz. Sowohl Ärzte, Banken, Filialen oder Restaurants und Cafe´s sind hier zu Hause.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 290.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns!
Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech, und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.