• Südgarten
  • Perfekt angelegter Garten
  • Südterrasse
  • Nord-West-Ansicht
  • Stein-Vorgarten
  • Zufahrt und Garage
  • Wohnzimmer
  • Kaminofen
  • Essbereich 1
  • Essbereich 2
  • Küche
  • Speis
  • Diele
  • Eingangstüre
  • Gäste WC
  • Schlafzimmer
  • Begehb. Kleiderschrank
  • Gäste Büro
  • Badezimmer
  • Badezimmer 2
  • Abstellkammer
  • Hauswirtschaft Technik
  • MB-Immo12ID
  • 140 m2Fläche
  • 4Schlafzimmer
  • 2Badezimmer
  • 3Garagen
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Beschreibung

    Das hier von Martin Bloch Immobilien angebotene Einfamilienhaus, welches ideal von Familien genutzt werden kann, befindet sich in einem wunderschönen Neubauviertel in Mödingen, nahe an Dillingen an der Donau gelegen. Angrenzend sind nur Einfamilienhäuser, ein gepflegter öffentlicher Spielplatz befindet sich auch in der Nähe. Ihre Kinder können also sicher spielen und Sie genießen ungestört die Nachmittage im eigenen, schön angelegten Garten.

    Das Haus umfasst zwei Stockwerke mit 3 oder 4 Zimmern. Ein großes Zimmer im ersten Stock ist einfach teilbar – dem einen oder anderen Teenager könnte man hier oben sicher ein Paradies schaffen.

    Der riesige Garten überzeugt durch mehrere Terrassen und genug Grünfläche für die ganze Familie! Nachmittags können Sie dann auf der schönen Südterrasse Ihren Kindern im Garten beim Toben zuschauen und die leichte Brise an Sommertagen genießen oder gleich selbst auf der geräumigen Wiese mitspielen.
    Für gelungene Abende kann diese natürlich auch sehr gut zum Grillen genutzt werden. Ihre Terrassenmöbel haben hier viel Platz und Hobbygartenbauer können sich hier selbst verwirklichen oder den bereits aufwändig angelegten Garten pflegen. Zur Abendstund kann auf die Westterrasse gewechselt und somit die letzten Sonnenstrahlen getankt werden.

    Für ordentlich Stauraum sorgen die beiden Abstellräume sowie ein begehbarer Dachstuhl. Hier gibt es genug Platz für Ski, Hobbyequipment und alles das, was sich sonst noch so in Umzugskartons ansammelt. Zusätzlich gibt es noch einen Geräteschuppen hinter der Garage für z.B. Brennholz und eine Gartenhütte, in der genug Platz für Gartengeräte und Fahrräder ist.
    Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage. Neben und vor der Garage ist außerdem noch Platz für bis zu 3 Fahrzeuge.

  • Ausstattung

    Hier ein paar Stichpunkte zur Ausstattung:

    – Weber Qualitätshaus als Niedrigenergiehaus
    – hochwertige Einbauküche
    – Speis neben der Küche
    – Schwedenofen im Wohnzimmer
    – Großer verglaster Abschnitt im Wohn-Essbereich im Stil eines Wintergartens
    – Große Fenster mit Rollladen in allen Räumen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
    – Großer Garten auf dem grünen Grundstück
    – Gerätehütte für Gartenequipment oder Fahrräder & co.
    – Einzelgarage und bis zu drei Außenstellplätzen
    – Holzterrasse mit Südausrichtung im Garten
    – perfekt gepflegter Garten mit schöner Bepflanzung und Steinwegen
    – modernes helles Bad mit bodentiefer Dusche und zwei Waschbecken
    – Gäste-WC im Erdgeschoss
    – Zimmer im ersten Stock teilbar für ein weiteres Zimmer
    – überall gepflegte Böden und gehobene Ausstattung
    – zentrale Luft-Wärme-Pumpenheizung
    – Kein Keller, dafür viele Abstellmöglichkeiten und Abstellkammern

  • Lage

    Mödingen ist ein kleines Dorf und ein ruhiger Ort zum leben. Größere Städte wie Dillingen a. d. Donau oder Höchstädt sind nur einen Katzensprung entfernt. Aufgrund der guten geographischen Lage im Landkreis Dillingen ist Mödingen eine aufstrebende Gemeinde, in der es sich gut leben lässt.
    Durch das Freizeit- und Sportangebot, mit einem natürlichen Flüsschen, einem Sportgelände, vielen Rad- und Wanderwegen oder den Aussichtspunkten über den gesamten Landkreis ist für Spaß und Erholung gesorgt.

    Entfernungen:
    Dillingen: 15 Minuten
    Höchstädt: 15 Minuten
    Heidenheim: 25 Minuten
    Günzburg Innenstadt: 30 Minuten
    Augsburg Innenstadt: 55 Minuten

    Ein Kindergarten mit Krippe befindet sich direkt in Mödingen. Für die alltäglichen Dinge ist direkt im Ort gesorgt. Die Nachbarorte Dillingen und Höchstädt sind in wenigen Minuten per Auto erreichbar, hier gibt es eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und alles, was Ihr Herz begehrt. Ebenfalls werden tolle, abwechslungsreiche kulturelle Veranstaltungen, zum Beispiel im Schloss Höchstädt, angeboten. Naturliebhaber finden Ruhe, Entspannung und viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Für die weitergehende Bildung Ihrer ist zudem gesorgt, da das Gymnasium und die Realschule in Dillingen direkt per Bus an Mödingen angeschlossen sind.

  • Energieausweis

    Energieausweis: Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch: 88,62 kWh/(m2*a)
    Energieausweis gültig bis: 20.06.2027
    Baujahr lt. Energieausweis: 2008
    wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss OG
  • Balkon
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Lastenaufzug
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Renoviert
  • Rolläden
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • Terrasse
  • Tiefgarage