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  • Hörmann elektr. Hallentore
  • Büro
  • MB-Immo141ID
  • 3.700 m2Fläche

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Gersthofen NORD direkt an der B2.

Grundstücksfläche von circa 3700 m² mit einer befestigten Fläche von 2900 m².
Die Halle hat eine Fläche von circa 1.050 m² welche in verschiedene Parteien aufgeteilt ist.
In der Halle befinden sich 5 Parteien, bei denen jeweils der Mietvertrag übernommen wird.

Das im Jahr 2014 gebaute Gebäude wurde sehr strukturiert mit 120 mm dicken Wand-Decken-Paneelen der Fa. Romakowski erbaut und ist somit 25% effizienter als die Effizienzverordnung ENEV2009 vorgibt.
Die komplette Fläche ist mit einer individuell regelbaren Niedrigenergie-Fußbodenheizung samt Gastherme ausgestattet und ist sowohl in den Hallen als auch in den Büros separat zu regeln. Es ist keine separate Heizung notwendig.

Auf der Südseite des Gebäudes befinden sich 14 Stellplätze, sowie 11 auf der Nordseite.

– Großzügige Gewerbehalle mit mehreren Parteien
– Mietverträge werden übernommen, Laufzeiten über durchschnittlich 10 Jahre
– Jahresnettomiete beträgt 92.323,20 €
– Komplette Halle über Fußboden beheizt
– Wasser- und Stromanschlüsse jeweils separat
– Büros mit Fenster, separaten Eingangstüren und mit hochwertigem Vinylböden
– Bereich über den Büros begehbar und teilweise mit zweitem Stockwerk ausgebaut
– Elektrische Rolltore mit integrierten Eingangstüren und 3,5m Durchfahrtshöhe
– Sanitäre Anlagen im Gemeinschaftsbereich
– Stellplätze direkt vor jeder Halle

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer.
Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:

Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
F. 0821 – 4301 4432
www.martinbloch.de

  • Grundstücksfläche

    3.700 m²

  • Anzahl Stellplätze

    25

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. |
    Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl Außenstellplätze

    25

  • Gesamtfläche

    1.050 m²

  • Lagerfläche

    1.050 m²

  • Bodenbelag

    Laminat

  • Baujahr

    2014

  • Zustand

    gepflegt

  • Distanz zur Autobahn

    4,0 km

  • Distanz zum Zentrum

    2,5 km

  • Immobilie ist verfügbar ab

    vermietet

  • barrierefrei
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert

Das Gewerbegebiet Gersthofen NORD befindet sich direkt an der B2 mit Anbindung nach Donauwörth/Landsberg.

Über die B2 hat man zudem den direkten Anschluss an die Autobahn A8 Stuttgart/Karlsruhe/München, welche man in circa 3 Minuten über das Autobahnkreuz Augsburg-West erreicht.
Direkt im Gewerbegebiet befinden sich mehrere Bushaltestellen, welche nur wenige Hundert Meter entfernt sind und über eine sehr gute Anbindung verfügen.

direkt Gegenüber des Objektes befindet sich eine Tankstelle, eine Autowaschanlage, sowie weitere zahlreiche Firmen und Geschäftsgebiete.