• Gartenansicht mit Terrasse
  • Garten mit Terrasse
  • Flur / Eingangsbereich
  • Küche
  • Wohn- / Essbereich
  • Badezimmer 1. OG
  • Kinderzimmer
  • Spielzimmer (Beispielmöblierung)
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Flur 1. OG
  • Studio/Dachzimmer
  • Studio/Dachzimmer
  • Aussenansicht
  • Haus Eingang
  • MB-Immo256ID
  • 126 m2Fläche
  • 5Zimmer
  • 1Badezimmer

Das hier von Martin Bloch Immobilien angebotene, fast rundum renovierte Reiheneckhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Fertig und sofort bezugsfrei!

Es verfügt über 5 großzügige und helle Zimmer, welche viele Möglichkeiten zur Entfaltung bieten.
Durch die neue Hauseingangstüre gelangen Sie vom Windfang mit separatem Gäste-WC direkt in den geräumigen Flur, welcher Sie in die Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich begleitet.
Von hier aus gelangen Sie ebenso direkt in den kaum einsehbaren und ruhigen Garten, welcher einen schönen Platz für Zeit mit der Familie oder Freunden bietet.

In der ersten Etage findet sich Platz für drei Schlafräume sowie das modernisierte Badezimmer mit Badewanne, welches durch das große Fenster mit viel Licht versorgt wird. Vom ersten Stock gelangt man in das ausgebaute Dachstudio, welches zusätzlichen Platz schenkt.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

– Vorteilhafte Raumaufteilung
– Großer Wohn- und Essbereich
– Uneinsehbarer, ruhiger Garten
– Schlafzimmer und zwei separate Kinder-/Arbeitszimmer im 1.OG
– Überdachter Süd-Balkon
– Hell ausgebautes Studio im DG
– Tageslichtbad und Gäste-WC

– Sämtliche Elektroinstallation erneuert (inkl. neuer Leitungen, Schalter, Steckdosen, u.v.m.)
– Zu- und Abwasserleitungen erneuert
– Teilweise neue Fenster
– Hauptbad und Gäste-WC erneuert, inkl. neuer Armaturen, etc.
– Wände und Decken im EG und OG neu verputzt und gestrichen
– Teilweise abgehangene Decken
– Neuer Bio-Designboden

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem Immobilienshop in der Augsburger Innenstadt:
Oberer Graben 17, 86152 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    5

  • Grundstücksfläche

    279 m²

  • Anzahl Stellplätze

    3

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl Außenstellplätze

    2

  • Anzahl Garagenstellplätze

    1

  • Separate WCs

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

  • Badausstattung

    Badewanne, Fenster im Badezimmer

  • Baujahr

    1958

  • Zustand

    renoviert

  • Immobilie ist verfügbar ab

    ab sofort

    • Grundriss Keller
    • Grundriss EG
    • Grundriss OG
    • Grundriss DG
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 29.05.2028
  • Endenergiebedarf 200,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Jahr der energetischen Sanierung 1958
  • Primärenergieträger OEL
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Charmant mit hervorragender Infrastruktur – Kriegshaber!

Der Stadtteil Augsburg-Kriegshaber liegt im Nordwesten der Universitätsstadt und reicht vom Uniklinikum im Westen bis zum Kulturpark West im Osten.
Verkehrstechnisch verfügt der Stadtteil über eine hervorragende Anbindung. Eine der größten Augsburger Verkehrsadern, die Bürgermeister-Ackermann-Straße, führt direkt durch das Zentrum und kreuzt sich mit der B17, welche sowohl zur A8 (Stuttgart-München) im Norden als auch nach Landsberg im Süden führt.
Mit dem Auto sind Ziele wie die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 2 führen direkt in das Zentrum.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich ausnahmslos direkt vor Ort.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:

Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohnern und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Das neue Uniklinikum wird in den nächsten Jahren mindestens 1.500 neue Arbeitsplätze schaffen.