• Balkon über die ganze Wohnungsbreite
  • Visualisierung Wohnzimmer
  • Ausblick über den Siebentischwald
  • Visualisierung Badezimmer
  • MB-Immo131ID
  • 66 m2Fläche
  • 2Zimmer
  • 1Badezimmer

Sie haben hier die Möglichkeit eine sehr schöne Wohnung mit Blick über den Siebentischwald zu erwerben.

Die Wohnung wird in den nächsten Wochen komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung ist dann ab sofort frei und kann entweder selbst bezogen oder frei vermietet werden.

Diese Wohnung hat zusätzlich einen eigenen Kfz-Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Im 4. Obergeschoss gelegen wohnt man hier fast barrierefrei. Da sich im Gebäude gleich zwei Aufzüge befinden kommen Sie schnell nach oben.

Eine Vermietung ist für mindestens 11 €/m² = 731,50€/Monat Kaltmiete + 50 € Kfz-Stellplatz
Rendite liegt bei dieser Wohnung bei ca. 4 % !!!

Für eine Besichtigung, aber aktuell noch im alten Zustand, stehen wir gerne zur Verfügung.

Aktuelle Sanierung, wird noch in 2018 durchgeführt

– Neue Elektrik
– Neue Fenster
– Neue Böden und Fliesen
– Neue Wände
– Neues Badezimmer (mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss)

– Einbauküche mit Geräten
– Abstellkammer in der Wohnung
– Kellerabteil
– zwei Aufzüge im Gebäude
– eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Gebäude (separat zu erwerben)
– Sehr hohe Rücklagen, kein Instandhaltungsstau

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
F. 0821 – 4301 4432
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem Immobilienshop in der Augsburger Innenstadt:
Oberer Graben 17, 86152 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    2

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl Außenstellplätze

    1

  • Außenstellplatzkaufpreis

    9.000 €

  • Balkone

    1

  • Badausstattung

    Dusche, Badewanne

  • Küche

    Einbauküche

  • Baujahr

    1969

  • Zustand

    saniert

  • Immobilie ist verfügbar ab

    ab Sofort frei

    • Grundriss
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 21.04.2028
  • Energieverbrauchskennwert 91,80 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung 1969
  • Primärenergieträger OEL
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Der Stadtteil liegt im südlichen Zentrum der Universitätsstadt Augsburg und reicht im Westen von Göggingen bis zum Naherholungsgebiet Siebentischwald im Osten. Er umfasst somit viele verschiedene städtische Nutzungen mit Wohnvierteln und auch einigen Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch verfügt der Stadtteil über eine großartige Anbindung. Denn die B300 führt im Süden nach Haunstetten und bis nach Friedberg im Osten. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 2 und 3 sowie einige Buslinien führen direkt in die Stadt. Zusätzlich gibt es noch die den Bahnhof Augsburg-Haunstetter Straße, welcher direkt an der Fachhochschule liegt.

Für die alltäglichen Dinge ist direkt vor Ort gesorgt. Es gibt hier eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Stadtteile Göggingen und Haunstetten, wo es Autohäuser, Geschäfte und Lebensmittelhäuser gibt. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium St. Anna befinden sich in der direkten Umgebung.