• Ansicht Süd
  • Ansicht Süd-Ost
  • Ansicht Süd-West
  • Ansicht West
  • MB-Immo150ID
  • 222 m2Fläche
  • 8Zimmer

Dieses hier von Martin Bloch Immobilien angebotene Mehrfamilienhaus mit ca. 222 m² ist in drei einzelne Wohneinheiten, welche jeweils über einen Balkon bzw. eine Terrasse verfügen, aufgeteilt.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von Bobingen, verfügt über zwei Garagen und ist wie folgt aufgeteilt:

– WE 1: 3-Zi.-Whg. im Erdgeschoss mit 91,52 m² (mit Terrasse und Gartenanteil)
– WE 2: 3-Zi.-Whg. im 1. Obergeschoss mit 91,52 m² (mit Balkon)
– WE 3: 2-Zi.-Whg. im Dachgeschoss mit 38,80 m² (mit Balkon)

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von circa 580 m².

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Daraus ergibt sich eine Einnahme der Kaltmiete von ca. 15.300€ jährlich.

– Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garten
– Unterteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
– Jede Wohneinheit besitzt einen Balkon bzw. Terrasse
– Garten mit Zaun um das komplette Grundstück
– Zwei Einzelgaragen
– Überwiegend mit Laminatböden versehen
– Teilweise bereits Kunststofffenster
– Rollläden am gesamten Gebäude

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
F. 0821 – 4301 4432
www.martinbloch.de

  • Zimmer insgesamt

    8

  • Grundstücksfläche

    580 m²

  • Anzahl Stellplätze

    2

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl Garagenstellplätze

    2

  • Balkone

    2

  • Terrassen

    1

  • Baujahr

    1962

  • Distanz zur Autobahn

    20,0 km

  • Distanz zum Kindergarten

    0,2 km

  • Distanz zur Grundschule

    2,0 km

  • Distanz zur Realschule

    2,0 km

  • Distanz zum Gymnasium

    6,0 km

  • Distanz zum Zentrum

    15,0 km

  • Immobilie ist verfügbar ab

    vermietet

    • Grundriss_DG
    • Grundriss_OG
    • Grundriss-Erdgeschoss
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 15.11.2028
  • Energieverbrauchskennwert 157,00 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung 1963
  • Primärenergieträger OEL
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Bobingen ist eine kleine Stadt mit circa 17.000 Einwohnern und ist südlich von Augsburg gelegen.

Bobingen grenzt direkt an den Naturpark Augsburg-Westliche-Wälder, liegt direkt an der Wertach und hat daher einen ländlichen Charakter. Bobingen bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Stadt ist circa 12 km südlich von Augsburg gelegen und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Über den Ortseigenen Bahnhof erreicht man, ob mit dem Regionalzug oder einigen Busverbindungen, schon in wenigen Minuten die Innenstadt von Augsburg. Auch für Autofahrer zeigt sich ein sehr gutes Verkehrsnetz auf.
Man benötigt nur circa 10 Minuten bis zur Bundesstraße B2 mit Anbindung nach Landsberg bzw. Donauwörth. Über die Bundesstraße erreicht man außerdem in unter 20 Minuten die Auffahrt zur Autobahn A8 nach Stuttgart bzw. München. Daher ist die Lage besonders für Berufspendler hervorzuheben.

Das Objekt ist zudem sehr gut für junge Familien geeignet, da sich öffentliche Einrichtungen, sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe befinden.